吴中越溪・有伴生活广场（和城养老有伴社区）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础档案
项目全称 ：有伴生活广场（备案名：和城养老有伴社区）
开发主体 ：苏州市房地产开发有限公司（本土国企），运营方：苏州和城养老产业
详细地址 ：吴中区城南越溪，梧桐街 9 号（兴昂路与梧桐街交汇处）
地块核心指标总建面：约 64490㎡
容积率：3.5，绿化率 20%
楼栋：4 栋 24 层高层公寓，总户数 624 套
车位：421 个，车位配比约 1:0.67，月租 260 元
产权性质：40 年商业公寓（商办），不可落户、无学区
物业：苏州和生活物业，物业费 3.99 元 /㎡/ 月
建成交付：2020 年整体精装交付，全现房，即买即入住
核心定位：苏州老牌医养结合产权养老公寓，公寓 + 自持护理院一体化社区
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二、在售产品 & 2026 年 7 月最新行情
一手新房（少量尾货顺销）
在售户型：48-83㎡一 / 两房，全部朝南、带阳台，单排采光无遮挡
精装标准：全屋空调 + 地暖，家具家电全配，拎包入住
成交单价区间：12000-25000 元 /㎡，主流成交价 14000-15000 元 /㎡
48-62㎡单套总价：60-90 万
75-83㎡两房总价：95-130 万
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三、内部专属康养配套（项目核心差异化优势）
自持专业护理院（已运营）
内设 DR、B 超、检验室、康复理疗、药房、24 小时值班医护，可提供居家照护、短期托养、失能护理全链条服务
全龄活动会所（业主免费使用）
书画室、手工教室、钢琴吧、棋牌室、咖啡书吧、多功能阶梯教室、理疗室
社区配套
中央景观园林、户外休闲花园、业主专属景观餐厅、体适能运动场地、管家秘书大堂
养老专属增值服务
健康定期体检、家政保洁、助餐送餐、紧急呼叫系统、社群交友活动、老年兴趣课堂
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四、外部交通与配套
交通
地铁：距 4 号线邵昂路站约 1km，步行 12 分钟；多条公交直达小区门口，惠民桥东公交站仅 182 米
自驾：紧邻友新快速路、绕城高速，10 分钟直达吴中万达、永旺梦乐城；15 分钟到苏州主城
生态
直线 1km 可达石湖景区、小石湖生态公园，休闲散步资源充足
商业（成熟生活圈）
美乐城、南苏州生活广场、欧蓓莎美食城、首开幸福广场，日常餐饮、商超全覆盖
医疗
苏州大学附属瑞华医院、吴中中医院，社区卫生服务站步行可达
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