建屋·新棠玥
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价格：成交楼面价22000元/m²
项目占地面积：40117.34平
建筑面积：106364.42平
容积率：1.7
户型配置：165-225㎡ 四房三卫
开发品牌：新建元&苏州恒泰
精装装标：全装修交付，2000-5000元/平
楼栋数：11栋13-17F住宅
其中1栋13F小高层、1栋14F小高层、2栋16F小高层、7栋17F小高层。
项目地址：苏州园区独墅湖大道与星塘街交汇处
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项目核心定位
开发主体 ：由「新建元」与「苏州恒泰」两大苏州工业园区直属国企联袂打造，兼具产业运营经验与城市人居理念。
产品形态 ：11栋13–17层纯小高层，总户数约375户，容积率1.7，建筑密度仅19.8%，为斜塘板块稀缺低密住区。
户型配置 ：主力户型为165–225㎡四房三卫大平层，全精装交付，聚焦改善型家庭需求。
交通配套：双轨交汇，通达全城
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教育配套：优质学区，全龄覆盖
对口小学 ： 方洲小学 （2024–2025学年官方施教区确认）
施教区范围：星塘街以西、斜塘河以北、星湖街以东、中新大道东以南，涵盖新棠玥全盘。
周边优质学校 ：
苏州工业园区文景实验学校（九年一贯制）
苏州工业园区斜塘学校（小学+初中）
莲花学校（小学）
高等教育 ：毗邻独墅湖高教区，苏州大学、西交利物浦大学、南京大学苏州校区环绕，学术氛围浓厚。
幼儿园 ：项目周边分布多所普惠性及高端民办幼儿园，如 斜塘街道中心幼儿园 、 金鸡湖幼儿园分园 等，满足0–6岁需求。
注：学区划分以当年苏州工业园区教育局官方公告为准，建议购房前复核最新政策。
商业与生活配套：烟火与繁华并存
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生态与景观：双湖一河，诗意栖居
核心生态资源 ：
金鸡湖右岸客厅：步行10分钟可达，湖岸绿道、亲水平台、灯光夜景。
独墅湖公园：车程约6分钟，苏州最大城市公园之一，环湖骑行、露营、观鸟胜地。
弥陀泾水系：项目南侧天然河道，贯穿社区，形成“水岸生活”景观轴线。
社区内部景观 ：
“沧浪六境”立体园林：35%以上绿化率，融合“静潭”“山石”两大主题庭院。
下沉庭院：约340㎡静水流瀑+叠石卡座，打造可听、可触、可感的沉浸式森境。
归家廊桥：约90米长专属归家路径，连接城市与家园，仪式感十足。
宋锦肌理立面：建筑外立面提取苏州非遗“宋锦”编织纹理，以现代材料重构苏式美学。<9>3
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社区内部配套：国企标准，细节见真章
物业服务 ：由新建元旗下专业物管团队运营，提供“五心服务”体系（安心、舒心、贴心、暖心、省心）。
公共空间 ：
24小时智能安防系统
儿童游乐区（含安全地垫、攀爬设施）
青少年活动室、老年休闲区
室内外健身器材、瑜伽草坪
多功能会所（含书吧、茶室、共享会议室）
智能化 ：人脸识别门禁、智能快递柜、无接触电梯、智慧停车系统全覆盖。
生活体验实录（真实用户视角）
摘自业主生活笔记：
“每天早上送娃去方洲小学，步行12min，路上还能顺路买个热豆浆。傍晚带孩子去斜塘老街吃碗苏式汤面，再绕到弥陀泾边散步，看水波倒映灯笼，比在湖东挤商场舒服多了。地铁6号线开通后，去金鸡湖看演唱会再也不用打车了。” —— 2025年9月入住业主，3口之家
房产博主实拍笔记：
“新棠玥的宋锦立面在夕阳下真的像一幅织锦，不是贴纸，是真材实料的肌理感。归家廊桥是设计亮点，晚上灯光一亮，像穿越回江南水巷。” —— 苏州本地生活博主@江南拾光
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建筑设计 宋照青
Lacime Architects日清设计创始人
代表作品：上海新天地/上海中星美华村/华东师范大学丽娃河畔书吧*宋照青大师会所设计手稿
巨匠联袂执笔 共绘枕河私屿
景观设计| A&N尚源景观
精装设计| Yan Design大研设计
泛光设计| bpi照明设计
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玥系开篇｜建屋·新棠玥
枕河而居，时新境进，溯源苏式人居之源，承续沧浪之六境，以土地文脉为天赋，从归家仪式、建筑立面、景观设计、奢美空间、服务营造等高阶人居需求，重构人居新境，演绎园区人居的新一页。
户型鉴赏：建屋·新棠玥售楼热线：
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