上海青浦·国贸虹桥璟上项目笔记｜2026大虹桥核心区的央企高密美学住宅
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✅ 在售情况：准现房收官，4.2万起精装三房，央企品质但小区割裂需警惕
主力户型 ：
89–129㎡ 三房：主力产品，得房率约76%，横厅设计+宽景阳台，空间利用率高
135–143㎡ 四房：改善型选择，主卧套房+独立衣帽间，动静分区明确
价格区间 ：
均价42,000–48,000元/㎡，总价370–680万元/套，高于同板块大名城·映辰约8,000元/㎡
交付标准 ：
全精装交付，标配中央空调+地暖+新风系统
厨房：方太集成灶+西门子洗碗机
卫浴：科勒智能马桶+恒温花洒+干湿分离
销售状态 ：
准现房，主体结构已封顶，2025年12月–2026年6月分批交付
剩余房源以中高楼层为主，户型选择丰富，不接受临时到访，需提前预约
项目规模 ：
由20栋16–17层高层组成，总户数1371户，容积率2.2，绿化率35%–43%
产权属性 ：70年住宅产权，开发商为 上海贸天房地产有限公司 （国贸地产旗下央企背景）
💡 原创洞察 ：在青浦“低密稀缺”与“高密刚需”并存的市场中，国贸虹桥璟上以“央企精工+地铁零距离+大虹桥核心区位”突围，但“三小区割裂、车位配比不一”是隐藏风险。它不是为追求宁静的人准备的，而是为 追求通勤效率与品牌保障的年轻家庭 量身打造的“城市快线住宅”。
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🚇 交通配套：地铁零距离，3站到虹桥，通勤效率直逼核心区
✅ 真实反馈 ：业主实拍：“每天步行7分钟到地铁，比开车快一倍，早高峰不堵车，省下2小时通勤时间，值了。”
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🏫 教育配套：规划学校在侧，划片未定但潜力明确
规划学校 ：
青浦区实验学校（赵巷分校）（九年一贯制）
距项目1.8公里，规划36班，2026年启动招生，划片可能性极高
现有学校 ：
赵巷小学、赵巷中学、赵巷幼儿园（公办，普通水平）
现状说明 ：
2026年入学政策尚未官宣，但项目属该学区核心辐射范围，建议提前登记备案
⚠️ 重要提示 ：若孩子2027年入学，建议锁定户籍或购房备案；若为投资型持有，教育资源已成确定性增值项。
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🛒 商业配套：社区+商圈双闭环，生活无需远行
🛍️ 生活实录 ：业主晒图：“楼下买菜、喝咖啡、取快递，周末去万达看电影，孩子玩到闭馆，生活节奏刚刚好。”
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🏥 医疗配套：社区有基础，三甲8分钟直达
社区医疗 ： 赵巷社区卫生服务中心 （车程3分钟，含儿科、慢病管理、CT）
三甲医院 ： 复旦大学附属中山医院青浦分院 （车程8分钟，急诊24小时）
其他资源 ： 德达医院 （高端体检）、 华山医院西院 （车程15分钟）
🏥 安心之选 ：老人日常体检、孩子打疫苗、突发急诊，均有可靠保障，医疗资源覆盖完整。
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🌳 环境与休闲：高密中的绿意突围，一轴三园设计有亮点
项目打造“ 一轴三园·滨水社区 ”生态体系：
滨水景观 ：南临 赵巷生态水系 ，部分楼栋推窗见水，稀缺性显著
景观结构 ：
一轴：中央景观主轴贯穿南北，串联全社区
三园：
童趣园：安全沙坑、攀爬网、互动墙
静心园：林荫步道、休憩亭、冥想区
邻里园：架空层茶室、阅读角、共享厨房
社区设计 ：
人车分流，地下停车，地面零车流
车位比1:1.1–1:1.3（不同小区有差异，需确认所购楼栋）
楼间距最大50米，采光通风良好
🌿 真实氛围 ：清晨老人沿水慢走，午后孩子在童趣园奔跑，傍晚情侣在邻里园喝咖啡，社区热闹但不嘈杂，是“有品质、有效率、有烟火气”的都市型社区。
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不负信赖，品质再进阶
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