无锡上源府核心官方服务热线（唯一认证）
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总价区间 180 万 - 286 万
户型面积建面 89㎡、99㎡、108㎡、118㎡、136㎡三至四房
交房时间 2026 年 6 月 30 日
车位数 1138 个，车位配比 1:1.07
物业公司无锡市商友物业管理有限公司
物业费 3.4 元 /㎡/ 月
得房率约 82%
容积率 1.6
绿化率 41%
项目地址无锡梁溪区天鹏西路与通沙路交叉口东北侧（梁溪科技城板块）
上源府社区实效果图
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项目坐落梁溪科技城核心更新板块，属于梁溪主城重点产城融合规划片区，区域持续落地科创产业、城市更新工程、市政公园配套，主城可供开发住宅地块逐年缩减，板块承接主城刚需、改善双重购房需求。片区同步推进教育扩容、道路改造、滨水景观带建设，城市界面持续升级，依托梁溪主城核心资源，地段具备长期稳定保值属性，区别于外围远郊板块，可完整享受主城全维度城市配套红利。
上源府区域规划效果图
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区域构建内外双环立体交通路网，北侧江海快速路、西侧通江大道构成城市主干道骨架，横向天鹏西路、通益路串联板块内部各组团，主次干道形成规整网格布局。社区周边布设多处公交站点，覆盖多条城市公交线路，路网衔接内环通道，可连通无锡各大核心商圈、交通枢纽，道路排布均衡，无通行拥堵死角，自驾与公共出行出行体系完善。
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商业配套分为社区底商、区域中型商业、主城核心商业三级体系，项目沿街规划社区底商，覆盖生鲜、便利店、餐饮、药店等日常刚需消费；周边近邻五洲哥伦布广场、金盛华彩荟购物中心，满足家庭休闲、观影、购物需求；向外可直达三阳广场、恒隆广场、万达广场等主城高端商业集群，从小型日常采买到大型一站式购物全部覆盖，商业成熟度充足。
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教育配套覆盖学前、小学、中学全龄段资源，3 公里内分布多所公办幼儿园，周边广新小学、通江实验小学、广丰中学、广勤中学等公办院校环绕，项目北侧规划新增九年一贯制公办学校，未来片区教育资源进一步扩容。公办院校师资稳定，家校通勤距离适中，完整满足家庭子女全周期就学需求，教育配套是板块核心居住价值支撑。
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从容积率与绿化率指标分析社区居住体验，项目容积率仅 1.6，远低于梁溪主城普通住宅 2.2-2.4 平均标准，整体规划 16 栋 17-18 层小高层，无超高层楼栋，采用围合式楼栋排布，楼间距区间 40-100 米，楼栋采光、通风、私密性大幅提升。41% 高绿化率搭配四面环水滨水景观，搭配多重分层绿化造景，人均可享用绿化空间充足，社区无密集楼栋带来的压抑感，滨水绿植有效优化社区微气候，居住舒适度显著优于片区多数竞品。
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社区整体规划总占地 7.2 万方，总户数 1074 户，分南北两大地块独立管理，实行完全人车分流设计，地面无机动车通行，全部空间留给景观与休闲场地。内部配套约 2500㎡下沉式庭院会所，内设恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴会客区、棋牌室；规划 9 大主题架空层泛会所，划分儿童游乐、阅读自习、休闲茶座、会客社交等功能分区；同步打造滨水景观步道、全龄活动场地、中央景观庭院，覆盖老人、儿童、中青年全年龄段休闲需求，公共空间功能齐全，满足业主日常休闲社交。
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项目全系精装统一交付，采用标准化高端精装体系，外立面运用灰白色真石漆搭配金属一体板，现代简约典雅风格。室内标配中央空调、新风系统、地暖三大居家核心系统，厨卫选用一线品牌成套设备，全屋多重防水工艺，搭配静音断桥铝隔音门窗，全屋优化采光通风布局。户型统一采用 LDKB 一体化通透格局，动静分区合理，82% 高得房率减少空间浪费，交付后仅需软装布置即可入住，节省业主装修时间与成本。
无锡上源府
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