理想山和院
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价格：33600
面积：215/257/285/358平
户型面积：
排屋建面约338㎡、叠排建面约215-297㎡
产品业态：排屋、上叠、下叠
产权性质：70年住宅
商业配套：
约4800㎡邻里中心、约800㎡净菜超市及约3000㎡自持商业中心
容积率：仅约1.1
占地面积：约6.4万㎡
建筑面积：约12.36万㎡
地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵街交叉口
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📍 核心价值速览
项目名称：临平理想山和院
开发商：理想四维地产集团有限公司
物业类型：上叠 / 下叠 / 联排 / 合院
总户数：195户（部分资料提及197户，以195户为准）
容积率：约1.1，杭州主城区罕见的低密纯墅区
绿化率：约35%
产权性质：70年住宅产权，资产合规可传承
车位配比：高达1:2.75，充分满足高端家庭多车需求
物业公司：理想四维物业，物业费约5元/㎡/月
预计交付时间：2025年底至2026年6月
参考均价：约31,195–33,600元/㎡
总价区间：
叠墅：约800–900万元
排屋/合院：1000万元以上
🏡 产品设计亮点：宋韵美学 × 山居哲学
项目由国际知名设计机构goa大象设计操刀，以“宋韵今形”为设计理念，融合宋代极简美学与现代居住需求，打造兼具文化厚度与生活质感的山居作品。
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✅ 建筑风格
银灰立面，灵感源自临平山地标“东来阁”，在山雾间若隐若现
大面积玻璃幕墙 + 卷轴纹亮银穿孔板，将松影山光引入室内，实现“开门见山”的视觉意境
宋代擗帘寻杖演化为金属构件，T字形轴件反复打磨，细节处彰显匠心
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✅ 户型格局
叠墅层高优越：叠排最高约3.6米，排屋最高约3.5米，空间感开阔
套房式设计：主卧带独立卫生间、衣帽间，尊重家庭成员隐私
户户有院：
上叠：享阔景大露台 + 星空观景台，可打造空中花园
下叠：拥前庭后院 + 下沉式庭院，亲地性强，私密性高
联排/合院：设多重景观院落，实现“院中有园，园中有宅”的东方栖居理想
LDK一体化客餐厅，增强家庭互动与空间通透感
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🌄 区位优势：坐山望城，文脉与繁华共生
✅ 天赋山居，精神原乡
项目背靠临平山，推窗即见山色，晨起可登山览城，真正实现“离尘不离城”
临平山自古为文人墨客所钟爱，唐邱丹炼丹、宋高宗赐名、苏东坡题咏，被誉为“临平人的精神海拔”
十公里绿道环绕，峰顶东来阁、西佳阁可瞰一城风光，生态价值堪比香港半山、北京香山
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✅ 城市配套醇熟
商业：3公里内汇聚银泰城、余之城、欢乐城等核心商圈，满足高端消费需求
教育：周边有临平第一小学、新星嘉文幼儿园等优质学府（具体划片以教育局为准）
医疗：临近余杭区第一人民医院（三甲），浙大一院总部（在建）护航健康
交通：
地铁：距在建地铁18号线世纪大道站直线约1.87公里
高架：经望梅高架、秋石高架、运溪高架，快速通达钱江新城、未来科技城等核心板块
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💎 核心竞争力分析
户型鉴赏：理想山和院售楼热线：
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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