苏州园区保利星湖
保利星湖营销中心：400 998 3632
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保利星湖
一、基础信息
楼盘名称：保利星湖（备案名：天朗汇庭，保利 “天字系”）
位置：苏州工业园区葑亭大道与方湾街交汇处（至和实验学校南侧），跨塘 / 娄江创新城
开发商：保利发展（央企）
产品形态：6 栋 17 层小高层（2 梯 2 户），纯改善大平层，仅 264 户
规模：占地约 2.1 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，车位比 1:2
物业：保利物业，物业费3.97 元 /㎡/ 月
交付：2026 年 1 月（准现房），精装交付（装标≥4000 元 /㎡）
二、价格与户型（2026 年 5 月，清盘）
均价：约 3.2-3.5 万 /㎡
总价：147㎡约 450-485 万；165㎡约 530-550 万
主力户型（仅两款，零小户型）：
147㎡四房两卫：四开间朝南，横厅 + 双阳台，主卧套房，得房率 79%-81%
165㎡四房三卫：双套房设计，南向面宽约 15 米，独立玄关，改善终极户型
三、核心配套
交通（强）：地铁 3 号线方湾街站地库直连（约 30 米）；1 站园区站、3 站久光、5 站苏州中心；近中环、星湖街
教育（强）：南侧至和实验学校（九年制公办）；自带幼儿园；清华附中湾区学校（约 10 分钟）
商业：一路之隔新娄商业街；3km 内龙湖星湖天街、永旺、圆融、久光
医疗：九龙医院（三甲）、星湖医院
产业 / 规划：娄江创新城 + 自贸区 + 综保区，集成电路、生物医药产业聚集
四、项目优势
优势
央企 + 纯改善低密：17 层小高层、264 户纯粹圈层，居住舒适度高
地铁口 + 目送式学校：地库连地铁、紧邻九年制学校，通勤教育双优
高得房 + 高装标：得房率 79%-81%，精装 4000 元 /㎡，日立中央空调、中科睿赛新风、滨特尔净水
准现房 + 清盘价：2026 年 1 月交付，尾盘性价比高
五、适合人群
预算450-550 万、追求地铁 + 学区 + 低密纯改善的园区自住家庭
金鸡湖 CBD、娄江创新城通勤，重视圈层纯粹 + 高得房率的改善群体
想买央企准现房 + 高端精装，不想等期房的客户
苏州园区保利星湖
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