理想山和院
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价格：33600
面积：215/257/285/358平
户型面积：
排屋建面约338㎡、叠排建面约215-297㎡
产品业态：排屋、上叠、下叠
产权性质：70年住宅
商业配套：
约4800㎡邻里中心、约800㎡净菜超市及约3000㎡自持商业中心
容积率：仅约1.1
占地面积：约6.4万㎡
建筑面积：约12.36万㎡
地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵街交叉口
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一、项目核心价值：山居文脉与城市繁华的平衡
天赋山居，精神原乡
项目坐落于临平山脉南麓，依山就势，北高南低，形成“步步高升”的台地格局，推窗即见山色，晨起可登山览城，真正实现“离尘不离城”。
临平山自古为文人墨客所钟爱，唐邱丹炼丹、宋高宗赐名、苏东坡题咏，积淀深厚人文底蕴，被誉为“临平人的精神海拔”。
十公里绿道环绕，峰顶东来阁、西佳阁可瞰一城风光，生态价值堪比香港半山、北京香山。
纯粹低密，孤品属性
容积率仅约1.1，规划195户（部分资料显示197户）纯低密院墅社区，产品形态涵盖上叠、下叠、联排/合院，圈层纯粹，私密性强。
作为“限墅令”后罕见的新建低密项目，土地资源不可再生，具备长期资产保值潜力。
宋韵美学，大师执笔
由goa大象设计操刀，以“宋韵美学”为魂，外立面采用天然石材、金属线条与大面玻璃，搭配水平飘檐、山花屋脊等元素，再现瘦金体风骨与卷轴意境。
院落设计突破传统，上叠享星空露台+独立电梯厅，下叠拥前庭后院+下沉庭院，实现“院中有园，园中有宅”的东方栖居理想。
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二、产品与户型：隐奢细节，改善内核
表格
所有户型均配备独立电梯直达入户，提升归家尊崇感；层高最高达约3.6米，空间感远超常规住宅。
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三、全维生活配套：烟火可亲，繁华在侧
商业便利，下楼即享
项目配建约4800㎡邻里中心、800㎡净菜超市及3000㎡自持商业中心，满足生鲜采购、餐饮休闲等日常所需。
3公里范围内汇聚银泰城、余之城、欢乐城等核心商圈，生活氛围成熟。
交通通达，畅行全城
紧邻望梅高架、秋石高架、运溪高架，快速通达钱江新城、未来科技城、滨江核心区。
距地铁18号线世纪大道站直线约1.87公里，未来可通过高架实现高效换乘。
教育医疗，资源齐全
周边有临平第一小学、新星嘉文幼儿园、临平第一人民医院等优质配套，生活无忧。
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四、价格与交付信息（2026年参考）
参考均价：约31,195–33,600元/㎡
总价区间：
叠墅：约800–900万元
排屋/合院：1000万元以上
产权性质：70年住宅产权，安心传承
预计交付时间：2025年底至2026年6月
分析认为，在杭州绕城内总价千万级改善盘中，理想山和院凭借稀缺山景资源、低密规划与宋韵产品力，具备较强竞争力。
户型鉴赏：理想山和院售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
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