自住改善视角｜杭州奥体臻奥院大平层项目笔记
臻奥院大平层售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
项目 40 年产权精装商业大平层总价 900 万 - 3800 万；主力户型建面约 230-460㎡，涵盖 230-278㎡改善平层、330-460㎡全景楼王；项目为精装现房，已全面交付；社区采用全地下双层人车分流布局，机动车总车位 3504 个，车位配比 1:1.9，地下车库预留新能源充电点位；物业公司为滨江物业（国家一级资质）；商业大平层物业费 7.5 元 /㎡/ 月；户型得房率 83%-86%；容积率 3.3；绿化率 33.6%。项目属于百万方 TOD 综合体内部云端大平层组团，外立面采用铝板搭配三玻两腔 LOW-E 玻璃，层高 3.95-4.2 米，两梯一户配置，每户配备独立私梯前厅。社区配备恒温泳池、高端业主会所、景观架空层，精装标准高端，空间格局开阔，适合高净值家庭长期居住、私人社交会客。
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项目地址位于杭州市萧山区奔竞大道与飞虹路交汇处，地处钱江世纪城奥体博览城核心板块。片区是杭州拥江发展核心板块，重点打造高端居住、会展文旅、商务总部集群，汇聚全城高净值人群。交通路网依托奔竞大道、飞虹路、扬帆路城市主干道，项目为地铁 6 号线、7 号线奥体中心站上盖，地下通道直达地铁站，联动庆春隧道、博奥隧道多条跨江通道，区域分布多条城市公交，构建立体化通行网络。商业配套自带 7 万方自持购物中心，辐射奥体印象城、星耀城；医疗配套 3 公里内拥有三甲医疗机构；周边汇集多所公办院校。温馨提示：项目为 40 年商办产品，无法落户，不参与义务教育学区划分。项目对望亚运大小莲花碗，近距离坐拥钱塘江景观，奥体核心成熟居住板块，城市核心资源聚集，兼顾日常居住便利度与景观资源，自住地段价值突出。
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项目优势与必买理由
第一，精装成熟现房，园林、公区、房屋内部全部实景呈现，可实地体验采光、景观、户型格局，无需漫长等待建设周期，规避期房各类交付风险，收房后即可软装入住。
第二，双地铁上盖 TOD，地下直达地铁站，不受雨雪天气影响，跨江往返钱江新城、滨江出行高效，适配日常通勤、商务出行。
第三，稀缺地标景观资源，中高楼层同时观赏莲花碗建筑群与钱塘江江景，坐拥城市灯光秀绝佳视野，在奥体核心同类大平层当中资源稀缺。
第四，纯粹高阶圈层社区，主打 230㎡起步大面积户型，无小户型混居，搭配滨江高端物业，24 小时智能安防、一对一管家服务，保障居住私密性与社区品质。
第五，户型尺度奢阔，270° 全景转角落地窗，LDK 一体化大通厅，无大量承重墙束缚，可自由规划起居空间、茶室、收藏室，满足三代同堂居住、家庭私宴多重需求。
第六，不限购属性，不占用杭州住宅购房名额，适合受住宅限购政策约束，追求奥体核心品质居所的高净值人群。
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