🔥2026 现房清盘窗口期！吴中甪直「万盛江南」3 重稀缺基因揭秘，1.05 容积率 + 万科物业 + 宋式园林，350 万起买低密墅区洋房！
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苏州买房人注意！吴中区惊现「1.05 容积率低密墅区」神盘 ——【万盛江南】作为板块内唯一宋式园林纯改善墅区，正在上演现房清盘抢房热潮：全系 140-183㎡洋房叠墅、85% 超高得房率、四开间朝南横厅设计突破板块天花板！更震撼的是，项目藏着吴中甪直楼市罕见的「3 重稀缺基因」：①板块内唯一 1.05 容积率纯低密墅区②2024 年 9 月已交付现房，即买即住无需等待③嘉盛地产 + 万科物业双强联合，宋式园林美学标杆
开发商苏州端震置业有限公司（嘉盛地产）
总楼栋10 栋（2 栋 7 层精装洋房 + 8 栋 4 层叠墅）
总高4-7 层（叠墅 + 花园洋房低密建筑形态）
总户数144 户（纯粹高端圈层，仅 56 套洋房 + 88 套叠墅）
交房时间2024 年 9 月 27 日（现房，即买即住）
车位数288 个地下产权车位（车位配比 1:2，全人车分流）
物业公司江苏苏南万科物业服务有限公司（国家一级资质）
物业费3.89 元 /㎡・月
得房率85%-86%（洋房）
容积率1.05（吴中板块稀缺超低密纯改善墅区）
绿化率38%（宋式三重归家园林）
梯户比一梯两户（纯板楼设计，户户通透）
产权年限70 年（纯商品住宅）
位置苏州市吴中区甪直镇晓市路 60 号
交通维度 门口叶圣陶实验学校公交站，淞月路站直线约 162 米；自驾紧邻晓市路、甪直大道，快速接驳园区核心区
商业维度甪直古镇商圈直线约 300 米、万嘉生活广场直线约 750 米、苏杭时代超市；阳澄湖邻里中心直线约 750 米，菜场餐饮超市全覆盖；社区无底商保障静谧居住
教育维度叶圣陶实验小学幼儿园直线约 186 米（一路之隔）、叶圣陶实验小学直线约 500 米、甫里中学直线约 1.2 公里、星海教育集团星泽实验学校辐射范围（学区划分每年以吴中区教育局公示为准）
医疗维度苏州大学附属第一医院甪直分院直线约 2 公里；甪直人民医院直线约 1.5 公里；保圣社区卫生服务站直线约 500 米
生态维度 东侧直面甫里塘滨河景观带，自建约 5000㎡滨河景观绿化带；甪直古镇、保圣寺；社区内部宋式山水园林，一步一景
全屋配置日立中央空调、菲斯曼全屋地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统；西门子厨电（烟机、灶具、洗碗机）；TOTO卫浴洁具；全屋净水系统；智能指纹子母门；三层中空隔音玻璃；香槟金铝板 + 大面积 Low-E 玻璃外立面
社区内藏着「宋式三重归家园林」：前场壶中天地镜面跌水、中场苔藓园、后场溪山行旅，叠石为山理水为池，全冠移植造型黑松、老桩紫薇、金桂等名贵江南苗木；多主题首层架空泛会所（亲子阅览、老年康养棋牌、轻健身区、邻里会客长廊）；600 米环形夜光跑道；全龄活动区覆盖儿童游乐、老年康养、阳光大草坪
更震撼的是「三进式归家动线」：一进入府（主入口罗汉松 + 镜面跌水星级大堂）→二进入园（宋式中央溪涧园林景观轴）→三进入户（精装入户大堂 + 品牌电梯），从入口到户内全流程高端配置，地下双层星空车库，万科物业 24 小时人脸识别全域安防保驾护航
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