苏州市吴中区「太湖朗墅」最新项目笔记｜2026年太湖湾首座四代墅全解析
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 2025年6月首批取证，当前在售中 ， 全部为毛坯交付 ， 预计2027年6月分批交付 ，主力产品为 上叠（118–123㎡）、中叠（143–151㎡）、下叠（168㎡） ， 备案均价约23,000元/㎡ ， 总价区间270万–459万元 ， 剩余房源充足，销售火热 。
核心优势 ： 苏州太湖湾首座“四代墅”产品 + 容积率仅1.2的纯低密纯墅社区 + 户户有花园、层层有露台、下叠赠70㎡地下室+300㎡庭院 + 实得率最高达190% + 背靠穹窿山5A、面朝太湖、三面环水生态格局 + 对口香山实验小学+度假区实验中学 + 2026年“卖旧买新”可享契税100%返还 + 三孩家庭公积金贷款最高可贷210万元 ， 苏州湖居产品断供后首个真正意义上的“墅居新物种” 。
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🏡 在售情况｜毛坯交付，四代墅热销中
📞 官方售楼处电话 ： 400-852-9793（ 开发商直营，无中介）
📍 项目地址 ：苏州市吴中区 伍相路与天镜南路交汇处 （太湖湾核心，距太湖约1公里）
🏷️ 备案名 ：映湖雅院
上叠C13室2厅3卫118m2
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中叠B14室2厅3卫143m2
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下叠A15室2厅3卫168m2
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🚇 交通配套｜无地铁上盖，但自驾通勤高效
地铁网络 ：
最近地铁站为5号线“香山站”，步行约2公里（约25分钟），未来可接驳苏州轨道交通网络，直达苏州火车站、观前街、园区。
无4号线或7号线直接覆盖，暂无规划延伸至项目门口。
自驾网络 ：
500米上伍相路，1公里接入中环西线，10分钟达吴中大道，15分钟通达狮山CBD、园区、姑苏核心区。
北接孙武路，南连绕城高速（光福/西山出口），自驾至太湖东岸、木渎、高新区均便捷。
公交覆盖 ：
周边1公里内设16个公交站点，覆盖501路、502路、518路、528路、快线9号，通达香山、木渎、太湖新城。
真实体验 ：
“每天开车15分钟到园区上班，不堵车。周末带孩子去太湖边骑车，10分钟就到。地铁虽远，但开车真方便，尤其带老人孩子，不折腾。”——意向客户实地反馈
✅ 通勤实测 ：
项目 → 狮山CBD： 18分钟
项目 → 苏州火车站： 20分钟
项目 → 园区星湖街： 25分钟
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🎓 教育资源｜对口优质公立，学区稳定
✅ 学区说明 ：
项目 2026年已正式纳入香山实验小学施教范围 ， 划片公示于吴中区教育局官网 ， 无争议、无调整预期 。
“1.5公里到区重点小学” 在太湖湾板块属 稀缺配置 ， 教育价值为项目核心支撑 。
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🛍️ 商业配套｜社区商业+区域MALL，生活自足
🏆 社区亮点 ：
“五重生态屏障” ： 紧邻太湖（1公里）+ 背靠穹窿山5A景区 + 三面环水 + 37个公园环绕 + PM2.5常年低于35 ， 负氧离子浓度超1800个/cm³ 。
“四代墅生活场” ： 每户空中花园+露台+挑空客厅+地下室 ， 非概念，是真实可使用的“立体生活空间” 。
“无围墙社区” ： 全开放园林+环湖步道+亲子跑道+观景平台 ， 24小时开放，无门禁限制 。
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🌿 项目自身优势｜四代墅鼻祖，湖居新物种
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