保利珺华赋
项目名称：珺华赋（备案名：君华雅筑）
保利珺华赋售楼热线：
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价格信息：均价32000起
地块指标：总建约10万方，容积率1.8
产品信息：11栋7-17F洋房+小高层，共384户；
户型配置：建面约152/156/190/222㎡
装修情况：国际一线奢装品牌（当代、劳芬、斯麦格等）
精装装标：全装修交付，装标2000-5000元/平
车位配比：1:2.2（总数827个）
物业公司：保利物业，3.93 元/㎡/月
交房时间：23.06拿地，预计2026年6-12月交房
开发品牌：保利置业&建屋发展
项目地址：工业园区星塘街西、独墅湖大道北
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项目概况
保利·珺华赋（备案名：君华雅筑）是保利置业与建屋发展双国企联袂打造的园区斜塘板块标杆项目，定位为“赋系文化大宅”。项目占地约6.2万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率2.4，绿化率30%，规划11栋7-17层洋房及小高层，共384户，得房率约78-80%。项目采用精装交付，装标2000-5000元/㎡，配备大金中央空调、博世三件套厨电等国际品牌，物业费3.93元/㎡·月，预计2025年12月31日交付。作为保利置业“赋系”全国第二座、园区首座作品，项目以江南园林美学为基底，融合现代设计，打造“至真·致美·置吾乡”的东方人文豪宅。
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交通配套
轨道交通 ：紧邻地铁8号线莲池桥站（在建，约1.2公里），未来可一站换乘6号线，20min直达苏州站，30min接驳金鸡湖商圈，融入长三角1小时都市圈。
自驾路网 ：独墅湖大道、星塘街、南环高架、中环东线环绕，15min直达奥体中心，自驾至上海虹桥仅需1.5小时。
公交系统 ：周边1公里内设有多条公交线路，无缝接驳园区核心区，日常出行便捷。
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教育配套
名校资源 ：3公里内覆盖苏州工业园区外国语学校、苏州大学附属儿童医院幼儿园等优质教育资源，满足全龄段教育需求。
国际教育 ：周边苏州大学、西交利物浦大学等高校环绕，营造浓厚学术氛围，为子女提供多元化升学路径。
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商业配套
核心商圈 ：步行5min可达邻瑞广场、联丰广场，3公里内覆盖奥体中心、苏州中心、永旺梦乐城等商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
社区商业 ：自带800㎡地下会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，打造“15min生活圈”。
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医疗资源
三甲医院 ：3公里内苏州大学附属儿童医院（三甲）、苏州大学附属第一医院（总院），提供急诊、专科诊疗服务。
专科医院 ：独墅湖医院（三甲）、苏州工业园区星海医院等医疗机构环伺，保障家庭健康。
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生态休闲配套
湖景资源 ：紧邻独墅湖、金鸡湖，坐拥“双湖”景观，提供天然氧吧与湖景视野，适合追求自然与城市平衡的人群。
城市公园 ：1公里内白鹭园湿地公园、独墅湖生态公园，支持骑行、散步等户外活动，营造宜人生活环境。
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项目亮点
双国企联袂 ：保利置业（央企）与建屋发展（国企）强强联合，品质与保值潜力双优，交付风险低。
赋系文化底蕴 ：以江南园林礼序为灵感，打造“山、曲、水”园林意境，铝板+玻璃幕墙立面，颜值与品质兼具。
户型革新 ：建面约152㎡、190㎡、222㎡大平层，四开间朝南、大横厅设计，空间阔绰，适合多孩家庭或高端改善需求。
精装奢标 ：全屋配置进口品牌（如劳芬卫浴、博洛尼橱柜），智能家居系统，打造“恒温恒氧恒静”的舒适空间。
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户型鉴赏
152㎡户型 ：四房两厅两卫，动静分区，方正格局，适合年轻家庭。
190㎡户型 ：四房两厅三卫，双阳台设计，主卧套房，满足改善需求。
222㎡户型 ：顶层复式设计，独立电梯入户，私享星空露台，打造城市云端墅居体验。
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在售户型图：
三开间朝南，整体面宽约12.85m。客厅尺度很大，约5.75m。
四个卧室分布两卧朝南、两卧朝北，主卧做套房带独立卫生间和衣帽间，算是市面上比较常见的经典4房。
建面约156㎡4房2厅2卫：
四房两厅两卫，整体布局与建面约152㎡户型基本一致。
建面约190㎡4房2厅3卫：
LDKB一体化设计，家庭互动公区够阔绰；主卧套房+南向次卧双套房设计，居住体验会很舒适。
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