朗诗雅乐云庭——苏州高新区品质生活样本全维度解析
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（截至2026年01月16日，项目已进入交付阶段，部分楼栋完成交付）
项目定位与开发背景
项目名称：朗诗雅乐云庭（官方注册名：雅乐云庭）
开发主体：苏州新浒惠产城建设发展有限公司（国企平台）
科技合作方：朗诗地产，引入「自由方舟」科技住宅系统
项目性质：百万方TOD复合型社区，集住宅、商业、枢纽于一体
产权年限：70年住宅产权
交付状态：2025年1月–7月分期交付，部分楼栋已交付入住
核心卖点：科技住宅系统
系统名称：朗诗「自由方舟」科技系统
三大核心技术：
地源热泵系统（恒温）
表层辐射空调系统（恒温）
全置换新风系统（恒氧、恒湿）
运行参数：
室内恒温：26℃±1℃
湿度控制：40%–60%
换气频率：≥1次/小时
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运营成本：
流量费：0.29元/㎡/月
基础运营费：1.6元/㎡/月
总计：约1.89元/㎡/月（远低于传统中央空调）
用户反馈：实测冬季无干燥感，夏季无冷凝水，噪音低于35dB，显著提升睡眠质量
户型鉴赏与得房率
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交通通达性
地铁：
地铁3号线惠昌路站：直线距离32米，步行约1分钟可达，4号口直连社区
地铁6号线（在建）：规划站点紧邻项目，预计2027年通车，实现双轨换乘
公交：
周边500米内设公交站：黄花泾站（265米）、新区宜家家居站（335米）、柠檬花园站（451米）
自驾路网：
紧邻中环北线、中环西线、浒墅关大道，15分钟直达姑苏区，25分钟抵达苏州工业园区
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城际交通：
距苏州新区火车站约1km，地铁3号线5分钟直达
距苏州西站约3km，车程约35分钟
沪宁城际铁路：40分钟抵达上海虹桥，90分钟直达南京、杭州
周边配套体系
交付标准与装修配置
交付类型：精装交付
装修标准：
基础标准：≥1500元/㎡（含硬装+基础家电）
高端配置：约5000元/㎡（含品牌家电、智能系统）
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主要品牌配置：
地板：圣象/大自然
厨卫洁具：科勒/九牧
厨房橱柜：欧派/志邦
智能系统：全屋智能中控（灯光、窗帘、安防联动）
验收标准：
依据《住
0327）
交付前提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
支持第三方验房服务（开发商合作机构）
社区规划与物业服务
容积率：1.8（低密社区，苏州高新区罕见）
绿地率：37.5%
楼间距：48.5–73.8米（保障全明采光）
车位配比：1:1.36（东区1487个车位，含充电桩）
物业：高朗物业（朗诗旗下）
物业费：3.2元/㎡/月（含科技系统基础运维）
景观设计：“一带两轴多节点”公园式布局，四重归家礼序，全龄活动空间覆盖
购房者真实体验摘要
交通：“下楼就是地铁口，通勤上海比开车还快”
科技系统：“冬天不用开暖气，家里像春天，老人孩子都不咳嗽了”
商业：“买菜、购物、遛娃，步行10分钟全搞定，不用开车”
生态：“每天早上在大白荡公园跑步，感觉住在城市里的森林里”
交付反馈：“2025年6月收房，装修质量扎实，新风系统运行安静，无异味”
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