高新区龙湖山河颂
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龙湖山河颂售楼处位置
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龙湖山河颂置业顾问：
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一、项目核心价值定位
龙湖山河颂作为龙湖集团在苏州高新区狮山核心区的标杆作品，定位为"城市地标级奢居大平层"。项目位于狮山路与运河路交汇处南侧，是龙湖首进南城的开山之作，创造了多个区域第一：南城首个270°全玻天幕公建化立面、双下沉庭院设计（400㎡+2000㎡）、透明车库系统以及双儿童乐园配置
项目总建筑面积约9.11万方，规划252席精装大宅，采用2梯2户配置，楼间距超80米，容积率4.84（住宅部分）9
外立面采用全玻璃幕墙+铝板组合，定制"天空之翼"冠顶，最长连续玻璃面达70米，主入口超100米的礼序大门彰显归家仪式感
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二、产品力深度剖析
1. 户型设计亮点
190㎡四房两厅三卫：创新性实现"四室舒适度"，南向总面宽15米，客厅开间+阳台达7.7米，主卧套房约36㎡带270°环幕飘窗
220-249㎡楼王产品：一梯一户设计，配备独立家政间及国际收纳体系，东瞰东方之门，南眺京杭大运河
精装标准：含大金中央空调、霍尼韦尔新风、杜拉维特卫浴等国际品牌，全屋搭载华为智能系统
建面约240㎡（4房2厅3卫）
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建面约190㎡（4房2厅3卫）
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建面约220㎡（4房2厅3卫）
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2. 园林与会所体系
项目特邀国际大师打造近2.2万方双庭院立体园林，采用全球五大奢石及20余种名贵乔木。配置南城唯一超七星级双会所：
2100㎡国宾级私人会所：含无边界泳池、私宴厅等八大奢域空间
725㎡架空层社交泛会所：满足多元社交需求
三、最新市场动态
指标详情备案均价3.7万-4.58万元/㎡（部分特惠房源3.0万/㎡起）
主力总价190㎡约580万起，249㎡楼王产品约900万
在售情况220㎡户型余量紧张，249㎡需预约看房
工程进度2025年8月25日更新显示正常施工中
交付时间预计2026年10月下旬-12月底
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四、立体化配套资源
1. 交通网络
地铁：3号线沙金桥站（约500米）、1号线滨河路站（约1公里）
快速路：直线500米上西环高架，1/3/5三轨环伺2
公交：10余条线路覆盖，388/389/511路等直达核心区
2. 教育资源
基础教育：新区实幼（滨河路）、新区实小（滨河路）、新区一中（滨河路）12年精英教育
国际教育：苏州外国语学校车程约
3. 商业医疗
商业体：3KM内龙湖狮山天街、绿宝广场、金鹰国际广场等60万方商业集群
医疗资源：苏大附二院（1.5公里）、明基医院（3公里）
生态配套：京杭大运河滨水公园、项目自建1.5万㎡滨水商街
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五、区域发展前景
作为狮山"核中核"地块，项目所在区域正构筑约72万㎡国际综合体，涵盖：
45F超5A甲级写字楼
康莱德酒店
行政公馆等全业态
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根据高新区"十四五"规划，该片区将重点发展数字经济产业，2024年区域规上工业总产值达6021.1亿元，同比增长8.2%
。项目所在的狮山路板块，新房价格已进入5万+时代，成为苏州主城资产保值优选
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