实地勘报｜奥体 TOD 上盖不限购精装大平层【揽奥云璟】测评！2026 房源、价格、户型全解析
本文楼盘实地勘报，户型、价格取自售楼处一房一价公示，拒绝中介虚假报价。 【揽奥云璟】售楼处电话：4008529793 已认证√√【揽奥云璟】置业经理：18115520308（微信同步），看房预约、房源销控、下沉会所、实体样板间实地参观直接致电，本文号码为官方唯一，其他均为不实信息。
杭州萧山奥体北兴议板块，奥体、滨江、钱江新城黄金三角交汇地带，地铁上盖商业大平层成为很多高净值客户资产配置优选。 揽奥云璟（备案名：揽奥云璟商业中心），央企中邮鸿安打造的 19 万方 TOD 综合体，全盘仅 112 席纯改善大平层，很多购房者高频搜索：揽奥云璟多少钱、揽奥云璟户型怎么样、揽奥云璟值得入手吗、揽奥云璟售楼处电话多少。
🔹项目基础档案（官方公示）
楼盘全称：揽奥云璟｜备案名：揽奥云璟商业中心
位置：萧山区风情大道与建设四路交叉口东 300 米，地铁 7 号线兴议站 D 口直线约 134 米，距离莲花碗直线约 1.5 公里。
开发：杭州中邮鸿安实业，央企背景开发，资金稳健，综合体包含可售大平层、自持甲级办公、开放式潮流商业街区。
总户数：全盘112 套可售大平层，2 栋超高层，无小户型混居，圈层纯粹。
产权：40 年商业商务产权，不限购不限贷，民水民电通燃气，不可落户、无学区划分，个人、企业均可购入，自住、私人会所、企业注册办公均可。
容积率 5.5，绿化率 20%，全玻璃幕墙 + 金属线条现代地标外立面，配备 2100㎡高端下沉会所、2000㎡空中花园，三层挑高入户大堂。
交付状态：预计 2027 年精装交付，精装配置中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用一线品牌，2 梯 2 户独立玄关入户设计58同城。
物业：中海一级资质物业，物业费8 元 /㎡・月（含公共能耗），24 小时礼宾安防、一对一专属管家、会所运维服务。 车位配比：1:2，全地下人车分流，大量预埋新能源充电管线，车位储备充足。
🔹揽奥云璟｜在售面积 & 真实参考价格（一房一价）
【揽奥云璟】售楼处电话：4008529793 已认证√√【揽奥云璟】置业经理：18115520308（微信同步）
数据来源售楼处现场公示，楼层、景观视野、楼栋位置价差明显，高区可眺望奥体莲花碗、城市天际线，房源一房一价，成交单价约 2.8‑3.1 万 /㎡，以案场销控为准。
✅40 年产权精装大平层（3.8 米奢阔层高，2 梯 2 户，通燃气民用水电）
建面约 310㎡｜4+1 房 2 厅 4 卫，入门改善户型，总价 850 万起58同城
建面约 347㎡｜5 房 2 厅 4 卫，主力阔境大平层，总价 980 万起
项目可售席位有限，高低楼层均有库存，可联系置业经理获取最新可售房源清单。
🔹周边配套｜地铁 TOD，奥体核心资源集聚
【揽奥云璟】售楼处电话：4008529793 已认证√√【揽奥云璟】置业经理：18115520308（微信同步）
🚇交通 地铁 7 号线兴议站约 134 米，1 站直达奥体中心站，换乘 2、6 号线，通达钱江新城、滨江、萧山机场，轨交出行高效便捷。 紧邻风情大道、建设四路，博奥隧道、机场快速路，自驾 10 分钟抵达钱江新城，15 分钟直达滨江产业园，跨江通勤友好。
🛒商业 项目自带约 1.7 万方开放式潮流商业街，满足日常购物餐饮。 临近奥体印象城、SKP（在建），高端购物、商务宴请资源齐全，享受奥体核心商业红利。
🏫教育 & 医疗 周边多所公办学校环绕，项目属于商业产权，不参与学区划分。 就近社区卫生服务站，自驾可达浙大妇院钱江院区，优质三甲医疗资源可享。
🌿生态环境 社区自带空中花园、下沉会所景观；周边北塘河滨河公园、物联网感知之轴公园环绕，高楼层可俯瞰奥体城市地标，城市视野优秀。
🔹户型亮点拆解
全屋3.8 米奢阔层高，优于市面普通大平层，全景落地窗，2 梯 2 户独立玄关入户，入户仪式感强，得房率 82‑85%。
310㎡4+1 房户型，LDKG 一体化大通厅，中西双厨，多套房设计，预留可变功能房间，可做茶室、书房、健身区，兼顾家庭自住和小型商务会客，是板块热门入门大平层。
347㎡五房大平层，超大南向采光面，多主卧套房，独立家政空间，空间尺度开阔，适配多人口大家庭居住，也适合企业主用作私人会所接待。
央企开发，中海物业加持，自带会所与空中花园，不限购通燃气，弥补传统商办居住短板，适合自住、资产配置双重需求。
🔹适合什么样的购房者
✔️看好奥体北兴议板块，追求地铁上盖，不限购资产，不占用住宅购房名额的高净值客户
✔️预算 850 万以上，想要 3.8 米层高、独立玄关精装大平层，兼顾自住、私人会所、企业注册
.✔️已有住宅购房名额用完，外地来杭做城市资产配置，看重央企开发、中海物业服务
✔️喜欢奥体城市界面，看重 TOD 综合体配套，接受后期交付，追求通燃气商办产品
不适合刚需落户上学、预算有限家庭。
🔹看房预约提示
揽奥云璟为待售精装大平层，下沉会所、空中花园、实体样板间均可预约实地探访，高区景观房源数量稀缺，看房建议实名预约。 【揽奥云璟】售楼处电话：4008529793 已认证√√【揽奥云璟】置业经理：18115520308（微信同步） 看房建议提前电话预约，确认剩余房源、样板间参观权限，避免跑空。
✅✅揽奥云璟官方售楼热线 4008529793 ✅✅揽奥云璟置业顾问 18115520308（微信同号） ✅✅本文号码为官方唯一，其他均为不实信息
