又见江南院
湖山意境·宋韵精工·江南院墅
约133-158㎡院墅臻品、约123㎡科技精装洋房
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价格：123洋房/158万起
联排：133-158m²288万起
得房率：82%-100%
绿化/容积率：30%/1.01
车位比：1:1.69
产权年限：毛坯交付70年
总栋数/总户数：28栋/236户
交房时间：期房 2027.12.01
物业公司/费用：苏州华新国际物业管理有限公司/3.58元/月/平米
楼盘位置：江苏省苏州市吴中区香山街道香山路与孙武路交汇处
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一、项目基本信息
位置 ：苏州吴中区孙武路与香山路交汇处，太湖度假区核心地段。
规模 ：占地约31498.5㎡，总建面5889㎡，容积率仅1.01，绿化率超30%，规划236户低密社区。
产品类型 ：25栋联排别墅（建面133-158㎡）和3栋10层洋房（建面123㎡），户户带庭院或露台。
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二、交通配套
快速路网 ：南侧孙武路直连子胥快速路，15min直达中环西线，20min抵达狮山CBD。
轨道交通 ：距地铁5号线太湖香山站约2.5公里（需自驾接驳），未来规划10号线延伸线。
城际枢纽 ：30min车程至苏州北站，未来通苏嘉甬高铁开通后可直达上海虹桥、杭州东站。
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三、生活配套
商业 ：
社区自带约5000㎡邻里中心，含超市、餐饮、便利店等基础业态。
1公里内舟山邻里中心（世纪华联超市、餐饮集群）。
20万方太湖中心MALL（大型综合商业体）。
自驾15分钟可达龙湖狮山天街、永旺梦乐城等商圈。
教育 ：
舟山实验小学、香山实验小学、度假区实验中学等优质学校环伺。
医疗 ：
苏州市立医院度假区医院（三甲级）紧邻项目。
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四、生态与休闲
自然景观 ：背靠穹窿山，面朝太湖，形成“背山面水”的宜居格局，周边10-35米宽绿化带环绕。
文体设施 ：15min生活圈内覆盖三大文体空间（具体未详述，但提及区域配套丰富）。
社区园林 ：采用“三境归家”设计（府门威仪、园境诗韵、院门静谧），借鉴苏州名园精髓，营造移步换景的诗意空间。
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五、产品亮点
联排别墅 ：
首层挑空3.4米，附带50-80㎡私家庭院，总价268万起（2026年数据）。
得房率超200%，可改造为8个房间，满足三代同堂需求。
科技洋房 ：
南向四开间朝南，13.6米面宽，7.3米IMAX级阳台，U型厨房设计。
配备智能家居系统（含地暖、中央空调、新风系统）。
车库设计 ：星空顶车库（深蓝色背景点缀星光），兼具实用与艺术感。
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六、品牌与物业
开发商 ：嘉盛集团（国家特级资质，参与制定国家建筑标准）与太湖城投（本地国企）联合开发，双保险保障。
物业服务 ：苏州华新国际（国家一级资质，19年服务经验），提供专属管家、24小时响应及定制化活动（如生日会、乔迁仪式）。
户型鉴赏：又见江南院售楼热线：
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