临平山南新房别墅——理想・山和院
理想・山和院营销中心：400 998 3632
理想・山和院售楼处：4009983632
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临平山南｜理想・山和院（备案名：汀山和院）
一句话定位：临平主城罕见 1.1 容积率纯低密山墅、宋韵叠墅 + 排屋、精装准现房、临平山景第
一、基础信息（2026.6 最新）
推广名 / 备案名：理想・山和院 / 汀山和院
地址：临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓、临平公园北侧）
开发商：理想四维地产（临平本土 26 年深耕，理想臻品 / 康城国际开发商）
物业：理想四维物业，5 元 /㎡/ 月
业态：32 幢（叠墅 18 幢 + 排屋 14 幢），共 197 户，零高层
容积率 / 绿化率：1.1（主城绝版低密）/35%
交付：2026 年 6 月 30 日精装准现房，主体封顶、实景园林呈现
外立面：GOA 大象设计，宋韵飞檐 + 铝板 + 石材，依山就势、坐山望城
限价 / 均价：备案均价 3.36 万 /㎡，总价 706 万起
二、户型与价格（2026.6，排屋已售罄，主推叠墅）
叠墅（215–297㎡，主力在售，私梯入户）
下叠（291㎡）：
4 室 2 厅 5 卫，南向花园 60–100㎡+5.9 米挑高地下室（可隔两层）
总价：850–1000 万
上叠（258㎡）：
4 室 2 厅 5 卫，顶层星空露台 80–120㎡，部分带阁楼
总价：750–850 万
中叠（215–255㎡）：
3+1 室，南北通透，私梯入户
总价：706–780 万
精装标准：国际一线品牌（地暖 + 新风 + 中央空调，杜拉维特、高仪等）
排屋（337–358㎡，已售罄）
宋韵合院，独立庭院 + 双车位，总价1200–1500 万
三、核心优势
主城绝版低密：1.1 容积率、197 户纯墅区，限墅令后杭州主城几乎无同类产品。
临平山景第一排：背靠临平山、南临主城，开门见山、视野无遮挡，天然生态氧吧。
宋韵高端品质：GOA 设计，铝板 + 石材 + 宋式飞檐，颜值与质感对标顶豪。
纯墅区圈层纯粹：零高层、零公租、零自持，全改善 / 顶豪自住，私密性强。
准现房 + 高拓展：今年买今年住；下叠地下室 5.9 米、上叠露台超大，得房率 90%+。
四、周边配套
地铁：距 3 号线世纪大道站约1.9 公里；9 号线邱山大街站约 2.2 公里（依赖自驾）。
自驾：秋石 / 望梅 / 运溪高架，约 20 分钟达武林 / 钱江新城 / 未来科技城。
商业：临平银泰城、新天地、康城国际商圈，约 2 公里。
教育：临平一小 / 一中（学区稳定）、临平外国语学校。
生态：临平公园（步行约5 分钟）、临平山登山步道、上塘河景观带。
医疗：临平区一院、余杭五院，约 2 公里。
五、适合人群
预算700–1500 万、追求主城纯低密 + 山景 + 宋韵品质的顶豪 / 高改善家庭；
工作在主城 / 未来科技城、依赖自驾、看重生态与圈层纯粹性的自住客；
不接受高层、想在绕城内一步到位纯墅的终极改善购房者。
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