明月璟辰苑
舒适大三房（88-98-118平 改善3/4居）
明月璟辰苑售楼热线：
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均价：125万起
项目绿化：40%车位比例：1:1.08
楼盘面积：88m²-118m²
楼盘层高：22-33层
占地面积：17895.00㎡建筑面积：47146.32㎡
物业公司：赛维斯物业开发商：祥瑞集团
物业公司：赛维斯物业公司（隶属祥瑞集团）
物业费：2.71元、绿化率:40%
车位比例：1:1.08（2449个，花桥最高配比）人车分流；
梯户比：2梯4户、3梯6户
交付标准：中央空调 +新风系统+品质小区唯一铝板外立面
地址： 花桥镇- 昆山金捷路与远创路交汇处
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📍 核心信息速览
项目名称：明月璟辰苑（备案名：保利明月璟辰苑）
开发商：昆山象淳房地产开发有限公司（象屿+保利联合开发）
物业：上海象屿物业管理有限公司，物业费 3.05元/㎡·月
建筑类型：高层板楼，共 10栋，总高 25-26层
总户数：1384户
车位配比：1:1.24，地下车位1693个，人车分流设计
绿化率：35%，容积率 2.5
交付标准：精装修交付，带中央空调与新风系统，装标不低于1500元/㎡
交房时间：2024年9月30日，目前为现房销售状态，可即买即住
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🏡 户型与价格
项目主打 88-118㎡ 的三居与四居改善型户型，满足刚需上车与家庭升级需求：
88㎡：三室两厅一卫，方正格局，全明通透
98㎡：三室两厅两卫，南北双阳台，主卧套房设计
118㎡：四室两厅两卫，大面宽客厅，适合多代同堂
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参考均价：
新房均价约 17000-18000元/㎡，总价约 150万-270万/套
二手房挂牌价约 15500-19800元/㎡，部分优质房源单价接近2万元
当前在售房源享 1-2个点优惠 + 5万元车位抵用券，性价比突出
💡 得房率约73%-76%，略低于花桥区域平均水平（约78%），但精装修交付省去装修成本与等待周期，适合追求“省心入住”的购房者 。
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🚇 区位与交通优势
明月璟辰苑地处“环沪首站”，是长三角一体化发展的重要承接地：
地铁出行：距 苏州S1号线展览中心站约800米，步行可达，未来可与上海地铁11号线在花桥站无缝换乘，实现“7站直达上海”
高速通勤：紧邻 东城大道、绿地大道，10min接入 京沪高速，驾车至上海嘉定、安亭仅15-20min
公交配套：周边设 法国凯捷东站、财智科技园站 等6个公交站点，覆盖昆山124路、135路、221路等多条线路
🌐 花桥已提出“不是上海的上海”发展定位，与上海安亭、白鹤共建“安花白”城镇圈，真正实现产业、交通、民生同频共振 。
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🏫 教育与生活配套
教育资源：3公里内覆盖全龄段学校
幼儿园：集善幼儿园、聚福幼儿园
小学：集善小学、金城小学
中学：集善中学、花桥高级中学
国际学校：苏州外国语昆山校区、华东康桥国际学校（一路之隔）
商业配套：
中科创新广场、绿地未来中心（待开业）
规划中的龙湖天街、花桥梦世界（在建）
医疗资源：
昆山市中西医结合医院（约2公里，公立二甲）
绿地东方医院、安亭医院（上海）
生态休闲：
周边环绕 集善公园、周浦河湿地公园、花桥生态湿地净水公园 等6大公园
社区内规划约 14000㎡中央花园 与环形健康跑道
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💎售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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