杭州梦溪东明山居（良渚高端低密墅院）
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项目概况
杭州梦溪东明山居是由杭州梦溪房地产开发有限公司开发的高端低密住宅项目，位于杭州市余杭区良渚镇东明山森林公园入口处东侧，西侧紧邻占地面积达6000余亩的森林公园。项目总占地面积37769.5平方米，容积率0.76，绿化率达40%，由204套双拼、独栋别墅组成，户型面积覆盖273-661平方米，产权性质为70年住宅
项目采用"坐东朝西"布局，与东明山森林公园形成绿色生态屏障，年平均气温15℃，负氧离子含量高达8000个/cm³。建筑规划包含大露台、私家庭院等赠送空间，得房率达300%。截至2025年6月，项目在售17套现房，总价区间550万至1770万元
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开发商与物业
开发商杭州梦溪房地产开发有限公司成立于2002年，是一家致力于高端住宅开发的企业，凭借其丰富的行业经验和对品质的不懈追求，在市场上树立了良好的口碑。该公司不仅关注项目的经济效益，更加注重建筑与自然环境的和谐共生，为购房者提供高品质的居住体验
物业公司为金都物业，提供24小时安保服务，设置三级安防体系，物业费用2至2.4元/平米/月
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建筑规划与设计
项目总建筑面积33961.85平方米，由19幢3层板楼组成，采用"三街六巷"的组团式布局。建筑外立面采用干挂石材与铝板结合工艺，坡屋顶设计融合新中式建筑风格。地下室层高5.5米，首层挑高3.6米，全屋配置中央空调、地暖系统
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产品设计注重空间与自然融合，户型面积跨度大，从273㎡到660㎡以上都有选择。它不仅得房率高(因其赠送面积多，例如大露台、院子等)，还通过大面积玻璃窗和露台设计，将室内空间与外部山景自然衔接，模糊了边界7
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生态环境
项目地处东明山森林公园入口处，周边被6000余亩竹林环绕，形成天然氧吧环境。直线距离3公里内有良渚博物院、沈括墓等7处文化遗产，2公里范围内分布杜甫桥、东明白庐艺术馆等文化景点。经专业机构检测，区域PM2.5年均值低于35μg/m³，声环境质量达国家一类标准
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主力户型分析
双拼别墅
建筑面积273-357平方米
赠送60-120平方米庭院
主力户型包含：
357㎡四居室：南向面宽14.8米，配备7.2米横厅
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275㎡三居室：270度转角阳台，地下室带采光井
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周边配套
交通系统
486路、489路公交直达项目
设有接驳专线连接地铁良渚站
15分钟车程可至杭州绕城高速勾庄入口1
紧邻104国道、东西大道，快速接驳杭州西站TOD(在建)
商业配套
玉鸟流苏创意街区(直线距离1.2公里)
白鹭郡南商业中心(直线距离2.5公里)提供餐饮购物服务
驱车直达未来科技城核心商圈(万达广场、EFC欧美金融城)
教育医疗
教育：玉鸟幼儿园(900米)、安吉路良渚实验学校(3公里)
医疗：浙一医院良渚门诊部(4公里)
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项目优势
自然环境优越：位于东明山森林公园入口处，四周绿树掩映，森林覆盖率高，空气清新，富含负氧离子，宛如天然氧吧，能让居民享受亲近自然的山居生活
建筑与园林设计精美：外立面采用米色系天然砂岩及高档仿石材涂料，呈现出西班牙风格，砖红玻璃瓦、绛紫色门窗等元素，视觉效果好。园林融合山体，打造出"山居十二景"和7重绿化景观体系，实现了人与景观的完美结合
户型设计合理：有公寓和别墅等多种住宅类型，别墅户型有双拼、独栋等，面积跨度较大，从273-661㎡不等，部分户型赠送大露台和院子，得房率高，实际使用面积可观
配套设施较完善：交通方面，紧邻104国道与东西大道，且有486路、489路等公交。商业上，玉鸟流苏创意街区、白鹭郡南商业中心等满足日常需求
稀缺现墅，绝版资产：作为杭州核心圈层最后一批山居藏品，独栋产品已成"绝版"级配置。窗外山景、楼间距、日照皆实景呈现，告别效果图落差
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价格信息
参考均价：24000元/平(单价)
总价区间：550-1700万/套3
部分特价房源：388方特价双拼排屋一口价599万，赠送约100方花园、大露台及私家庭院
双拼总价：500万起
独栋总价700万起
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最新动态
截至2025年11月，项目剩余约17套现房别墅(建面273–661㎡)，毛坯交付，具体房源需案场确认
社区融入竹林剧场、跌水景墙等自然元素，实现"一户一景"的独特景观设计
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