杭州萧山奥体豪宅·滨江兴耀松川境楼盘笔记：真实价格锚定，低密墅境定义新顶豪
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核心定位：奥体南·双强联袂·限量232席
滨江集团 × 兴耀房产，两大杭州本土豪宅操盘手第三次联手，打造奥体南板块唯一容积率低于2.0的纯改善型住区。项目位于金鸡路与建设四路交汇处东侧150米，占据“黄金十字轴”核心，总户数仅232席，含3栋17层高层与12栋4层排屋，其中排屋仅42席，稀缺性直逼传世资产。主力产品为建面169–199㎡墅境大平层与建面298–332㎡独立美学排屋，预计2028年3月精装交付，非现房，但交付标准已全面锁定。
真实价格：非营销口径，市场真实成交锚点
户型类别 建面区间 参考均价 总价区间 数据来源
高层大平层 169–199㎡ 46,000–46,166元/㎡ 786.5–902.5万元 链家、安居客2026年1月真实挂牌与成交数据
排屋墅区 298–332㎡ 预估90,000元/㎡+ 2700万元+ 开发商放风价，非公开挂牌，市场共识价
注：价格为2026年1月真实市场参考价，非开发商宣传价。高层得房率高达90–93%，169㎡户型实得面积媲美市面180㎡产品，性价比显著。排屋地下2层+地上4层设计，得房率超90%，空间利用率远超同板块竞品。
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交通配套：双轨地铁+10分钟通达全城
地铁上盖：距地铁7号线明星路站仅860–900米（步行约10分钟），未来无缝换乘规划地铁15号线，实现“双轨驱动”。
核心通勤：
2站直达奥体中心（约5分钟）
3站抵达SKP（约8分钟）
4站抵达钱江世纪城
7站抵达萧山国际机场
路网动脉：金鸡路、建设四路、江南大道、风情快速路构成“2横3纵”路网，5分钟车程直达机场高速，10分钟通达钱江新城、钱江世纪城。
商业配套：顶流矩阵，即刻兑现
配套类型 名称 距离 特色说明
项目旁 龙湖天街 约300米 约10万㎡体量，2029年开业，定位奥体南首座城市级商业地标，含高端零售、米其林餐饮、儿童乐园
3公里内 SKP（规划中） 约2.8公里 杭州第二座SKP，已官宣落地奥体，2027年启动建设
3公里内 奥体印象城 约2.5公里 已运营，15万㎡综合商业体，含IMAX、精品超市、亲子中心
3公里内 萧山万象汇 约3.2公里 12万㎡城市级购物中心，高端时尚与生活服务聚集
项目内 超1500㎡泛会所 项目内 下沉庭院、恒温泳池、私宴厅、书吧、健身房、茶室，打造“静奢生活场域”
教育资源：名校环伺，全龄覆盖
3公里范围内密集分布7所优质学府，涵盖公立精英与国际体系：
幼儿园：杭州滨江国际幼儿园、萧山国际学校
小学：信息港小学（省重点）、杭州江南实验学校（钱江新城分校）
初中：北外附属杭州橄榄树学校、杭州第二中学钱江学校
高中：杭州第二中学钱江学校（含国际部）
学区划片以教育局当年公布为准，项目属信息港小学学区，入学政策稳定，高净值家庭首选。
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医疗资源：三甲护航，全周期保障
1.5公里内：浙江大学医学院附属第二医院博奥院区（三甲）
2.5公里内：浙江大学医学院附属妇产科医院钱江院区（三甲）
3公里内：萧山区第一人民医院、浙江省中医院钱江院区
覆盖妇产、儿科、肿瘤、康复等全科需求，急症响应时间
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