杭州萧山奥体豪宅·滨江兴耀松川境楼盘笔记:真实价格锚定,低密墅境定义新顶豪

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核心定位:奥体南·双强联袂·限量232席
滨江集团 × 兴耀房产,两大杭州本土豪宅操盘手第三次联手,打造奥体南板块唯一容积率低于2.0的纯改善型住区。项目位于金鸡路与建设四路交汇处东侧150米,占据“黄金十字轴”核心,总户数仅232席,含3栋17层高层与12栋4层排屋,其中排屋仅42席,稀缺性直逼传世资产。主力产品为建面169–199㎡墅境大平层与建面298–332㎡独立美学排屋,预计2028年3月精装交付,非现房,但交付标准已全面锁定。

真实价格:非营销口径,市场真实成交锚点
户型类别 建面区间 参考均价 总价区间 数据来源
高层大平层 169–199㎡ 46,000–46,166元/㎡ 786.5–902.5万元 链家、安居客2026年1月真实挂牌与成交数据
排屋墅区 298–332㎡ 预估90,000元/㎡+ 2700万元+ 开发商放风价,非公开挂牌,市场共识价
注:价格为2026年1月真实市场参考价,非开发商宣传价。高层得房率高达90–93%,169㎡户型实得面积媲美市面180㎡产品,性价比显著。排屋地下2层+地上4层设计,得房率超90%,空间利用率远超同板块竞品。

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交通配套:双轨地铁+10分钟通达全城
地铁上盖:距地铁7号线明星路站仅860–900米(步行约10分钟),未来无缝换乘规划地铁15号线,实现“双轨驱动”。
核心通勤:
2站直达奥体中心(约5分钟)
3站抵达SKP(约8分钟)
4站抵达钱江世纪城
7站抵达萧山国际机场
路网动脉:金鸡路、建设四路、江南大道、风情快速路构成“2横3纵”路网,5分钟车程直达机场高速,10分钟通达钱江新城、钱江世纪城。

商业配套:顶流矩阵,即刻兑现
配套类型 名称 距离 特色说明
项目旁 龙湖天街 约300米 约10万㎡体量,2029年开业,定位奥体南首座城市级商业地标,含高端零售、米其林餐饮、儿童乐园
3公里内 SKP(规划中) 约2.8公里 杭州第二座SKP,已官宣落地奥体,2027年启动建设
3公里内 奥体印象城 约2.5公里 已运营,15万㎡综合商业体,含IMAX、精品超市、亲子中心
3公里内 萧山万象汇 约3.2公里 12万㎡城市级购物中心,高端时尚与生活服务聚集
项目内 超1500㎡泛会所 项目内 下沉庭院、恒温泳池、私宴厅、书吧、健身房、茶室,打造“静奢生活场域”
教育资源:名校环伺,全龄覆盖
3公里范围内密集分布7所优质学府,涵盖公立精英与国际体系:

幼儿园:杭州滨江国际幼儿园、萧山国际学校
小学:信息港小学(省重点)、杭州江南实验学校(钱江新城分校)
初中:北外附属杭州橄榄树学校、杭州第二中学钱江学校
高中:杭州第二中学钱江学校(含国际部)
学区划片以教育局当年公布为准,项目属信息港小学学区,入学政策稳定,高净值家庭首选。

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医疗资源:三甲护航,全周期保障
1.5公里内:浙江大学医学院附属第二医院博奥院区(三甲)
2.5公里内:浙江大学医学院附属妇产科医院钱江院区(三甲)
3公里内:萧山区第一人民医院、浙江省中医院钱江院区
覆盖妇产、儿科、肿瘤、康复等全科需求,急症响应时间

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