上海徐汇·海上清和玺 2026最新项目笔记：低密改善的“滨江藏品”
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✅ 核心优势一句话总结
国企联建 × 低密洋房 × 滨江红利 × 清盘倒计时 ，徐汇中环内稀缺的改善型“藏品盘”，总价1000万起，错过难再有。
🏗️ 在售情况（2026年3月最新）
均价 ：11.1万–11.9万元/㎡（高层11.07万–11.92万，洋房达12.7万/㎡）
库存状态 ： 剩余房源极少，清盘在即 ，2026年3月官方已提示“最后席位”
交付标准 ：精装交付，博世、唯宝等一线品牌，智能家居系统全屋覆盖
预约看房 ： 仅限预约 ，官方热线： 400-852-9793 （24小时响应，未预约不接待）
💡 注：112㎡户型为当前主力成交款，总价门槛在徐汇内中环极具竞争力。
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🚇 交通配套：双轨+高架，通勤无压力
地铁 ：
15号线罗秀路站：步行约800米（10分钟内），直达长宁、普陀、闵行，15站直达上海南站
规划23号线：距项目约1公里，未来将串联徐家汇、前滩、浦东，形成“双地铁”格局
自驾 ：
紧邻中环线上中路立交，10分钟达徐家汇，15分钟达陆家嘴，30分钟达虹桥枢纽
公交 ：周边29个公交站点，覆盖全城，通勤选择丰富
📌 建议：北侧楼栋靠近中环，部分户型需关注噪音，建议实地听声再定。
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编辑
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🏫 教育配套：名校环伺，但不承诺学区
1.5公里内密集分布优质教育资源 ：
上海中学（顶尖公办）
徐汇区第一中心小学
上海市第五十四中学
多所优质幼儿园（如徐汇区机关幼儿园）
重要提醒 ：
新房不承诺学区划分 ，入学资格以当年徐汇区教育局官方公布为准，建议提前咨询学区政策。
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🛍️ 商业配套：步行即享，辐射顶级商圈
🌟日常采买无需远行，周末可直奔徐家汇，享受城市级消费体验。
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🏥 医疗与生态：健康生活，触手可及
医疗资源 ：
复旦大学附属徐汇医院（三甲）：约1.8公里，综合诊疗能力强
上海市第六人民医院：约4公里，骨科、内分泌全国知名
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公园与绿化 ：
项目内部：
绿化率高达35%–44%（远超徐汇同级楼盘）
2000㎡奢享会所：恒温泳池、健身房、儿童乐园、老年活动区
500米全域风雨连廊：雨天归家不湿鞋，四季可漫步
外部生态：
徐汇滨江绿道：步行10分钟可达，亲水步道、骑行道、艺术装置林立
龙华港生态公园：约1.2公里，城市绿肺，晨跑首选
🌿 低密洋房设计（部分楼栋容积率仅1.8），楼间距宽、采光足，真正实现“城芯藏境”。
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🏢 开发商背景：国企联袂，交付有保障
联合开发 ： 招商蛇口 × 徐汇城投 × 南昌市政
招商蛇口：央企，全国TOP10房企，“玺”系高端产品线操盘手
徐汇城投：属地国企，深度参与徐汇滨江城市更新，政府背书强
项目备案名 ：清和名庭（六期）
2026年动态 ：项目为徐汇“两旧一村”改造标杆，政府重点支持，交付品质受双重监管
✅ 央企+属地国企组合，是当前市场最安心的交付组合之一。
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