滨江杭铁・滨纷城（备案名：听荷芳翠府）2026 年 7 月完整项目笔记
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定位：临平东湖新城 9 号线双地铁上盖 63 万方大型 TOD 精装大盘 ，滨江 + 杭铁双国企开发，杭州主城刚需主力红盘，
一、项目基础档案（官方备案）
区位 ：杭州市临平区东湖街道荷禹路 & 康信路，地铁 9 号线车辆段上盖，横跨 兴元路站、康信路站双站点 ，地库直通地铁下沉广场，真正无风雨 TOD
开发主体 ：滨江集团（操盘）+ 杭州地铁集团双国资联合，北瑞置业开发，滨江全程产品、物业托管，资金稳健无烂尾风险
规划核心参数总占地 21.7 万㎡，总建面约 63 万方（含 10 万方自持商业 + 7 万方市政中央公园）
业态：45 幢，12-18 层小高层 + 少量 22-26 层高层；全盘 2720 户
容积率 2.8，绿化率 35%；南低北高错落排布，小高层居中、高层外围隔音
车位 2983 个，配比 1:1.56，全地下人车分流，全域预留新能源充电桩
交付进度（2026.7 最新）一期：2026 年年中已精装实景交付，园林、公区、实体楼栋全部可实地核验，所见即所得
二期 Dream 组团：主体封顶施工，合同 2027.9.30 精装交付
物业 & 物业费滨江自持一级物业，杭州二手房溢价标杆，满意度常年区域前列
小高层 3.6 元 /㎡・月，含蓝宝石泳池、4.2 米架空会所、铝板外立面养护、24h 管家、九重智能安防
产权 ：70 年杭州住宅，可落户临平公办九年制学校，民水民电
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二、立面、园区 & 公区实景标准（一期已交付可看）
1. 公建化外立面（滨江刚需顶配）
首层：贝金米黄石材干挂基座，防潮抗污
标准层：大面积香槟氟碳弧形铝板 + 三玻两腔 Low-E 落地玻璃，统一封包阳台交付，无杂乱外挂机位
楼板增设隔音垫、卫生间同层排水，车辆段降噪工艺升级，降低轨道噪音干扰
2. 7 万方一体化中央公园 + 全龄架空体系
内部超大中央景观主轴、蓝宝石露天泳池、600 米环形夜光跑道、分龄儿童区、老年康养庭院
全楼栋 4.2 米高架空泛会所 ：室内健身房、书吧茶室、亲子活动室、会客空间，雨天休闲全覆盖
南侧滨河景观带，内外双公园体系，无沿街底商，隔绝油烟车流噪音
3. TOD 专属公区配套
地下车库直达双地铁、10 万方自持集中商业，无需地面穿行
精装酒店式入户大堂、人脸识别单元门、环氧星空地下车库、全域 4K 智能监控、快递驿站、社区直饮水站
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三、2026 年 7 月在售户型 & 一房一价（精装，备案均价 16498-17800 元 /㎡）
标准层高 3 米，两梯四户为主，小高层两梯两户，得房率 80%-84%；全系精装交付（中央空调、品牌厨卫、墙纸、玄关柜赠送家装包）
68㎡ 两房两厅一卫｜入门最低门槛
小两房刚需过渡，三开间朝南，总价 118-132 万，首付 30 万内，适合单身 / 情侣自住出租
89㎡ 三房两厅两卫｜走量主力中间套
经典三开间朝南 LDK，全明双卫，总价 148-168 万，刚需三口之家首选
98㎡ 三房两厅两卫｜边厅采光款
东西边套 270° 采光，贯通大阳台，视野优于 89㎡中间套，总价 162-185 万
112㎡ 四房两厅两卫｜刚改爆款
四开间朝南 12.8 米面宽，四叶草动静分区，二孩 / 三代自住，总价 186-212 万
125/139㎡ 大四房｜小高层改善楼王
12-18 层低密小高层，横厅 + 双套房，直面中央公园景观，总价 215-250 万
价格备注：临荷禹路、靠近车辆段楼栋单价低 600-1000 元 /㎡；中央景观小高层溢价最高，无强制捆绑车位。
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四、3km 全维度落地配套（TOD 核心碾压同板块）
1. 交通（项目最大核心优势）
地铁：9 号线兴元路站仅 225 米，地库无缝连通双地铁站，直达钱江新城、江河汇、万象城，主城通勤最优
自驾：荷禹路主干道、东湖快速、秋石快速，15 分钟临平银泰，35 分钟杭州主城
对比湖沁宸园：无需电动车 / 公交接驳，纯地铁通勤友好度断层领先
2. 教育（签约名校）
配建 九年一贯制杭二中白马湖教育集团临平东湖学校 +2 所公办幼儿园，步行范围内全龄教育闭环，落户即可就读（学区以当年教育局公示为准）
3. 商业、医疗、生态
商业：自带 10 万方自持大型购物中心 + 4000 方社区配套商业，下楼一站式购物；3km 万宝城、临平万达
医疗：绿城双慈医院、东湖社区卫生中心，规划市三医院临平分院三甲配套
生态：7 万方社区中央公园 + 南侧滨河带，3km 龙安湖大型市政公园，休闲资源充足
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