苏州西山・御王府（备案名：居山湾花园）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
项目全称 ：御王府（备案名：居山湾花园）
地理位置 ：吴中区金庭镇（西山岛）林屋路 318 号，北靠林屋山、南直面太湖，三面临湖岛居地块
开发商 ：苏州澳华房地产开发有限公司（江苏澳华集团），香山帮非遗匠人整体营造
物业 & 费用 ：华澳物业，物业费 7.8 元 /㎡・月，含 24 小时管家、园林养护、水系维护、游艇泊位管理
核心规划指标总占地：156 亩（约 10.4 万㎡）
总建面：约 20000㎡
容积率：0.19（环太湖极低密独栋）
绿化率：60%-70%
总户数：仅 53 席纯独栋，无高层、联排混杂
产权：70 年住宅产权（民用，可落户），区别复园 40 年商业产权
交付时间：2018 年底整体竣工，全现房，即买即收房
建筑形制：地上 2 层，无地下室；每户标配独立厢房、围合庭院、私家活水水系
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二、2026 在售户型 & 实时价格（7 月最新）
每户占地 1.5–3 亩 ，户户引太湖水入院，分普通湖景、一线临湖、湖心楼王三类
1）主力户型 349–352㎡（4-5 房）
占地 1.5 亩，庭院精装交付，活水庭院、假山绿植全部完工
总价区间：1600 万–2100 万，单价约 4 万 /㎡
格局：主楼会客区 + 4 间套房 + 多间配套厢房，双车位
2）中段临湖户型 420–480㎡
占地 2–2.5 亩，直面太湖视野，私家小码头
总价：2200 万–3200 万
3）湖心楼王 520–600㎡
占地 3 亩，社区最内侧岛心位置，私属大型水系、独立游艇泊位
总价：3500 万–4500 万，稀缺仅 4 席
价格总结
整体总价 1600 万 - 4500 万 ，剩余可售新房不足 10 套，
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三、产品核心硬实力
非遗香山帮古法建造
白墙黛瓦黑釉御用筒瓦，外立面整体干挂石材企口防水；入户大门一体合金浇铸，单扇门重 400 斤；廊檐、漏窗、花街铺地全手工打造，一院一景不重复
户户活水私园
引入原生太湖活水，每户自带庭院池塘、小桥、假山，形成 “家中有湖”；社区内三街七桥完整复刻江南水乡格局
顶级私享配套（全社区标配）每户专属游艇泊位（共 53 个），水路直达太湖各景区
社区直升机停机坪、环湖双高尔夫、国标网球场、私家会所、果香景观长廊
1:3 超高车位配比，每户地面双车库 + 访客车位
风水稀缺地块
背山面湖、三面环水，西山岛少有的 70 年住宅独栋，可自住落户、家族传承，也可做私人会所
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四、交付标准
主楼：毛坯交付 ，内部空间可自由改造分割
庭院：香山帮精装交付 ，含太湖石假山、循环活水、古建亭廊、成型绿植、仿古铺装，无需二次造园
五、交通 & 生活配套
交通
自驾：经三座太湖大桥上岛，绕城高速、苏福快速路通达苏州主城，市区自驾约 60 分钟
公共交通：583/698 路公交至前堡站，步行 500 米达小区；班次偏少
特色出行：私家游艇水上通行，直达西山石公山、林屋洞
生活配套
日常：金庭镇菜场、华润万家、银行、卫生院、中小学（3 公里内）
大型商业：永旺梦乐城、苏州中心需驱车 15 公里
文旅资源：林屋洞、石公山、西山环湖步道、万亩果林环绕
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