昆山中建熙和云庭楼盘笔记
中建熙和云庭售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
项目为城东精装改善小高层，总价区间约 215 万 - 450 万，在售建面 135㎡、154㎡、180㎡、224㎡四房户型；预计 2026 年 9 月精装交付；规划地下车位 1123 个，车位配比约 1:2，车位供给充足；物业公司为中建自持物业，物业费 3.33 元 /㎡/ 月；整体得房率约 78%-82%；社区容积率 2.0，绿地率 35.1%。全盘规划 9 栋 16-17 层纯板式小高层，总计 536 户，社区无安置房、无小户型刚需产品，居住圈层纯粹，全屋精装交付，配备中央空调、新风、地暖三大件，适配改善家庭长期居住需求。
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项目坐落于昆山市开发区同丰东路与洞庭湖路交汇处西 100 米，地处昆山城东核心居住区。城东作为昆山对接沪苏同城化的重点发展板块，依托夏驾河科创走廊规划，持续导入科创产业、政务资源以及优质人居配套。交通层面，紧邻洞庭湖路双向八车道主干道、同丰东路、中环东线，构建三横三纵立体路网，直线距离苏州地铁 11 号线白河潭站约 800 米，轨道线路直通上海，形成轨交 + 自驾双通道出行体系。配套方面，1 公里范围内拥有珠江御景幼儿园、晨曦小学、兵希中学、开发区高级中学，覆盖学前至高中全周期教育资源；3 公里范围内聚集世茂广场、慧聚广场、华润万家商超，在建永旺梦乐城落地补齐大型商业短板；近邻东部医疗中心三甲医院、夏驾河湿地公园。板块兼具成熟落地配套与后续规划红利，是昆山城东兼具居住属性与保值潜力的核心地段。
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中建熙和云庭具备多项难以替代的置业优势，是城东改善置业优选。第一，央企中建开发，资金实力稳健，楼栋主体、外立面、示范区均已实景呈现，准现房属性大幅降低购房风险，交付保障性更强。第二，低密纯粹改善社区，容积率仅 2.0，围合式布局打造约 4000㎡中央景观花园，规划 700 米健身跑道、全龄活动空间，社区内部景观层次丰富，居住舒适度突出。第三，轨交优势明显，近距离可达 S11 号线，兼顾昆山本地生活与沪苏跨城通勤需求，适配通勤人群。第四，户型产品力突出，全部为大四房改善格局，LDKB 一体化大通厅、多开间朝南、全景落地窗设计，135㎡满足基础改善，224㎡楼王户型做到双套房、南北双阳台，能够匹配三口之家、多代同堂等不同家庭周期。第五，地段配套均衡，教育、商业、医疗、生态资源齐聚，没有明显配套短板，无论是自住长期生活，还是后期流通置换，都拥有扎实支撑。
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