杭州萧山品质好盘·T-one潮博楼盘笔记：奥体C位的“城市度假地”样本
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项目核心定位：奥体芯·TOD4.0塔尖人居标杆
开发商：金帝集团 × 融创（本土封面级开发商+实力协同）
产品形态：围合式大平层社区，总户数约266席，3梯2户，独立家政电梯
交付时间：西区已交付（2025年），东区预计2026年底交付，现房可住
户型面积：320㎡–390㎡，无中小户型，纯改善型塔尖产品
得房率：83%–86%，5房5卫4套房布局，空间利用率远超同级竞品
核心标签：杭州首个“站-城-人-产”一体化TOD4.0社区，自带7.3万方商业MALL
真实价格：成交区间（2026年3月）
户型面积 总价区间（万元） 单价区间（元/㎡） 市场表现
330㎡ 1100 – 1485 3.33万 – 4.5万 基础款，无露台，成交主力
350㎡ 1500 – 1575 4.3万 – 4.5万 中高楼层，采光优越，稀缺度高
385㎡ 1690 – 1770 4.4万 – 4.6万 顶楼带露台，赠送面积，资产溢价明显
390㎡ 1755万起 4.5万起 钻石厅户型，CCD设计，南向开间19米，圈层专属
周边配套：1公里内，塔尖生活全闭环
交通：地铁上盖，五轨联动，通勤无感
地铁：直线距离267米直达地铁7号线“兴议站”，出站即达商业MALL、写字楼、社区园林
换乘：联动地铁19号线、1号线、6号线、5号线，构建全城轨道交通网络
通勤效率：1站达奥体中心，2站达市民中心，15分钟直达钱江新城
机场/高铁：距萧山国际机场25分钟，杭州东站25分钟，杭州站20分钟
路网：紧邻博奥路、建设四路、风情大道，快速通达长三角核心城市
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商业：下楼即享城市级消费圈
配套类型 名称 距离 特色
旗舰商业 T-one潮博自持7.3万方商业MALL 0米 24小时开放，含高端零售、轻奢餐饮、艺术展览、亲子空间
高端商圈 SKP（在建） 约1.2公里 杭州第二座SKP，国际奢品集群
城市地标 奥体印象城 约1.5公里 本地人最爱，影院、潮牌、网红打卡集中地
社区商业 楼下沿街商业 步行5分钟 便利店、咖啡、药房、洗衣店、生鲜超市密集，生活密度极高
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医疗：三甲就在1公里内
浙二医院博奥院区（三甲综合）
直线距离约1公里，车程3分钟
国家级重点专科：神经外科、肿瘤科、妇产科、儿科
配备直升机停机坪，急重症救治能力全省领先
3公里内：浙大医学院附属妇产科医院钱江院区、萧山区第一人民医院
生态：1.4万方“江潮绿洲”，城市中的度假感
项目园林：由泰国大师POK（仁恒滨江园设计者）操刀，取意钱塘江潮水韵律
“江潮绿洲”：蜿蜒水系、叠水景观、林下步道、曲线草坪
1.4万方绿化，等效绿化率超30%，无围墙感，推窗即入画
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景观分区：东区静谧、中区商业、西区实景已呈现，归家如逛公园
特色空间：
林下书享空间（亲子阅读+茶叙）
架空层艺术装置“光之方舟”
水景互动区（儿童戏水、老人休憩）
产品亮点：不是卖房，是卖“城市度假生活”
精装标准：9000元/㎡，奢品级细节拉满
类别 品牌/标准 说明
石材 芬迪白、普拉达绿、范思哲黑 客厅背景墙、玄关、电梯厅全屋铺贴，冷硬石材呈现东方诗意
厨电 博世/西门子 嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱、烟灶套装
暖通 德国威能地暖 + 大金中央空调 智能温控，分区管理，静音运行
卫浴 科勒/高仪 恒温花洒、智能马桶、干湿分离
门窗 旭格/森鹰 三玻两腔Low-E玻璃，隔音≥35dB，抗风压等级高
智能家居 三星/华为全屋智能 语音控制灯光、窗帘、安防、空调，支持远程管理
装修标准 9000元/㎡ 超越杭州同级竞品40%，非“精装样板间”概念
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社区配套：不止是住宅，是圈层生活场
双会所双泳池：
恒温泳池（室内+室外）
瑜伽室、茶室、私宴厅、儿童游乐区
负一层生活空间：
健身房、共享厨房、宠物洗护站、洗衣房
全龄友好：
无障碍通道、老人休息角、儿童安全围栏、智能照明系统
艺术氛围：
邀请gad张微、琚宾、CCD郑忠等7位国际大师联袂设计
室内空间提取《西湖全景图》宋韵意象，打造“SONG370”东方美学样板
杭州萧山热销大平层 · T-one潮博楼盘笔记：周边配套优势全解析
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