富阳东洲中式合院——万科公望
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富阳东洲｜万科公望 中式合院（东洲标杆顶豪低密墅区）
一、项目核心基础信息
区位：富阳区东洲街道黄公望景区内，背靠黄公望国家森林公园，直面富春江，山水双景，属于东洲公认高端墅区，距离之江大桥自驾约 30 分钟到滨江。
开发商：万科地产（一线品牌，杭州中式合院标杆作品）
物业：万科物业（五星头部物业），合院物业费5.5 元 /㎡/ 月，服务、运维、园林养护远优于本土房企自持物业。
业态：纯改善大盘，分多期开发，以中式合院为核心，少量山地洋房，无高层、无安置房，圈层纯粹，自住高净值人群为主。
容积率 / 绿化率：整体容积率 0.5–0.8，合院组团低至 0.5，绿化率 45%，杭州主城近郊绝版超低密，限墅令后几乎无同类地块。
交付：分多期现房，一二期满交付多年，三四期全新现房，全部毛坯交付，街巷、水系、园林实景成熟。
外立面：苏式中式合院，白墙灰瓦、木构飞檐、石材院门、巷道水系，依山顺势台地排布，户户私墙围合独立庭院。
二、交通配套
地铁：无近距离地铁，距 6 号线桂花西路站约 7km，全程依赖自驾；对比银湖 6 号线板块，地铁通勤劣势明显。
自驾：东洲大道→之江大桥→彩虹快速路，约30 分钟滨江，约40 分钟钱江新城；沿江快速路通畅，节假日过江会轻微拥堵。
公交：社区接驳巴士直达富阳城区，无直达主城地铁线路。
三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态
1. 商业
小区自带高端邻里中心、生鲜便利店、私房餐饮；大型综合体集中在 6km 外富阳银泰、宝龙广场，日常逛街、大型采购需要过江开车。板块无大型商业 TOD。
2. 教育
公办：东洲中心小学、东洲中学，板块普通公办，无名校资源；高端民办学校车程 约15 分钟。
3. 生态（板块天花板优势）
地块嵌入黄公望森林公园，三面环山，南侧俯瞰富春江，山景、江景、园林三重景观；
社区内部贯通景观溪流、古建巷道、登山步道，常年负氧离子高，宜居养老属性拉满；
远离主干道，无车流噪音、粉尘，安静度远超银湖临国道楼盘。
4. 医疗
东洲街道社区卫生院，约12 分钟富阳一院，约25 分钟省人民医院之江院区。
四、合院户型 & 2026 年 6 月成交总价（毛坯，地上 2–3 层 + 地下 5.8 米挑高双层，独立双车位、私墙庭院）
205㎡ 小合院（入门款）
四房四卫，内院 40–60㎡，山居无江景，总价720–800 万
260–290㎡ 主力标准合院
五房五卫，中庭大院 60–100㎡，部分侧观江景，总价880–1100 万
330–420㎡ 江景楼王合院
270° 一线富春江视野，超大双庭院（前院 + 侧院），多套房 + 独立茶室、书房，总价1200–1800 万
五、核心优势
万科品牌 + 万科物业双保障
杭州中式合院标杆，物业精细化运维，园林、公共设施长期维护稳定，二手保值能力远超春江御园等本土开发商项目。
0.5 超低密景区内合院
嵌入黄公望景区，容积率远低于春江御园，楼栋间距极大，私密性拉满，苏式中式氛围感成熟，开发多年社群氛围完善。
山江双景稀缺资源
背靠整片原生山林，前排直面富春江，景观层次碾压银湖纯山居叠墅；台地地势抬高，地下室返潮问题比平地江景墅轻微很多。
成熟大盘配套完善
多期开发，入住率高，邻里中心、茶室、运动场地、生鲜店全部运营，不是新建空置冷盘。
流通性优于东洲本土合院
万科品牌溢价，二手接盘客群更广，出租、转手周期短于春江御园。
六、适配人群
预算 700–1800 万终极改善，追求正统苏式中式合院、看重品牌物业与长期保值；
自住养老，偏爱山林江景安静环境，日常全程自驾，无每日地铁通勤需求；
富阳、滨江、钱江新城企业主、高净值人群，通勤时间自由，需要私家庭院会客、休闲；
长期持有自住，在意社区运维、圈层氛围，未来有二手置换计划。
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