吴中中交春映东吴项目深度解析
「中交春映东吴」
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项目概况
中交春映东吴位于苏州市吴中区迎春南路与东吴南路交汇处，由中交地产(国资委直属央企)与苏州华启地产联合开发，定位为精装改善社区。 项目占地4.75万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，容积率2.3，绿化率37%，规划13栋15-26层高层住宅，共902户，车位配比1:1.5(1394个车位)。
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开发商中交地产是世界500强企业， 2020年位列《财富》世界500强第78位，在苏州已打造多个优质住宅项目。物业由绿城物业提供服务，物业费2.91元/㎡/月，提供24小时安防和智慧园区管理。
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在售情况(2025年12月最新)
中交春映东吴目前为现房销售状态(2023年10月开盘)，2023年5月、2024年12月已分批交付。12月参考均价约23862元/㎡，环比上月下降2.79%。
主力户型及价格区间：
103㎡三居：总价240万-270万
110㎡三居：总价280万-290万
125㎡四居：总价300万-330万
139㎡四居：总价330万-380万
项目采用精装修交付，配备中央空调、新风系统、地暖、厨余垃圾处理器"四大件"，装修标准约5000元/㎡。
户型亮点
项目主推103-139㎡三至四居，户型设计亮点包括：
部分户型采用5.6米横厅、双联阳台设计，采光优越
得房率75%-81%，空间利用率高
动静分区合理，满足不同家庭结构需求
具体户型分布：
103㎡：三房两卫，剩余少量房源
125㎡：四房两卫，总价约300万
139㎡：四房两卫，奢适空间设计
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周边配套
交通配套
紧邻东吴快速路、南环高架
地铁2/4号线已通车，7号线澄湖东路站(在建)约400米
自驾便捷，毗邻友新高架(900米)、吴中大道快速路
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商业配套
步行300米至龙湖东吴天街
周边还有万达广场、天虹商场(2024年开业)
社区自带邻里级商业服务
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教育资源
邻近碧波实验小学、澄湖路九年一贯制学校(规划)
苏苑高级中学、苏州外国语吴中校区等优质教育资源
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生态资源
澹台湖景区、面仗港运动公园环绕
12公里休闲绿道体系，包括大运河、澹台湖、西港河等水系
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项目特色与优势
品质精装：板块内精装配置最高，配备厨余垃圾处理器等细节提升生活品质
园林景观：打造"一轴一环七花园"景观体系，含下沉式会所、中央泳池
全龄配套：700㎡儿童乐园、塑胶跑道、康养花园等满足各年龄段需求
区位价值：位于城南核心板块，毗邻4.5平方公里产城融合示范区
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