杭州余杭区华夏溪揽星院
良渚板块稀缺低密精装叠墅社区
售楼热线：400 998 3632
置业顾问：17132883311（同微信）
➤售楼处〢欢迎提前预约实地看房，提前预约可享更多折扣优惠〢➤
一、核心信息
项目定位：良渚板块稀缺低密精装叠墅社区，容积率1.2，总户数492户，主打“世遗文化+滨水墅居”概念
开发商：华夏阳光地产开发（中国房地产百强企业），物业未明确（参考华夏阳光自有服务体系）
交付时间：预计2025年6月30日精装交付，当前工程进度达90%，车位配比1:1.6
产权性质：70年住宅，建筑类型为四层纯叠墅社区
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二、区位与交通
地理位置：余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交汇处，东倚苕溪水系，紧邻良渚古城遗址公园（直线1公里）及中法航空大学（在建）
交通网络：
地铁19号线苕溪站（在建）直线500米，运溪高架、杭长高速直连杭州西站（直线8公里），直达武林广场
杭州西站枢纽（亚运后重点工程）联动长三角科创走廊，杭淳开高速（2025年通车）提升城际通达性
生态资源：毗邻良渚世遗公园（5A景区）、苕溪水系，形成“文化遗产+自然水系”双生态格局
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三、产品设计与规划
建筑形态：
规划36幢上下叠纯叠墅，外立面采用香槟色木纹铝板+大面积玻璃幕墙，容积率1.2，绿化率30%
社区主入口门楼宽32米，植入“四水归堂”中式礼序景观，串联下沉庭院、水景休闲走廊
主力户型：
下叠：建面142-186㎡，赠送50㎡花园+5.4米层高地下室，精装交付含地暖、中央空调
上叠：建面142-160㎡，赠送70㎡星空露台，配置独立父母房及U型厨房
精装配置：全屋地暖、中央空调、净水系统，182㎡以上户型设独立家政间及储藏室
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【叠墅户型】
建面约142~148㎡上叠：约6.7m餐客连厅/豪华主卧套房/顶层景观阳台/U型厨房
建面约142~148㎡下叠：地下室多元空间营造/餐客连厅/奢适双卧/南向阔景阳台
建面约158~163㎡上叠：顶层景观阳台/餐客一体连厅/套房式主卧/舒奢三卫设计
建面约158~163㎡下叠：地下室主题空间打造/餐客连厅/奢华主卧套房/独立三房
建面约182~186㎡上叠：约6m顶层观景阳台/餐客厅、书房开放设计/套房式主卧
建面约182~186㎡下叠：多功能地下室/约6m瞰景阳台/豪华主卧套房/父母阳光房
四、价格与价值
价格体系：
总价区间460-600万/套，均价27500-31000元/㎡，对比周边二手同类产品倒挂约5000元/㎡
首套冻资89万起，支持分期付款及公积金组合贷
稀缺价值：杭州云城/良渚板块唯一纯叠墅社区，填补“低总价+低密”市场空白
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五、配套与服务
商业娱乐：
直线3公里覆盖万象城（在建）、西溪印象城，社区内规划滨水商业街及亚运公园地下商业
教育医疗：
教育：瓶窑三小（直线500米）、中法航空大学（在建）及瓶窑中学环伺
医疗：浙大一院余杭院区（三甲）、余杭区第三人民医院车程10分钟内
社区服务：配置AI无感通行系统、无人机快递站及24小时智慧安防
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六、项目亮点
文化赋形：紧邻良渚世遗公园，融合中式礼序园林与现代精工美学，定义杭州人文墅居标杆
精工标杆：华夏阳光“精工4.0”体系，18.6米超长南向面宽+挑空地下室，墅居尺度领跑城西
倒挂红利：精装叠墅总价门槛低于同能级板块，兼具自住舒适度与资产增值潜力
华夏溪揽星院以“良渚文化叠墅孤品”为定位，凭借世界级生态资源、精工品质及总价优势，成为杭州改善客群争藏的滨水墅居标杆
杭州余杭区华夏溪揽星院
良渚板块稀缺低密精装叠墅社区
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