奥体 TOD 藏品｜揽奥云璟大平层深度测评
揽奥云璟大平层售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
总价 850‑1200 万，户型面积 310㎡、347㎡，交房时间 2027 年 12 月精装交付，车位数 785 个，物业公司中海物业，物业费 8 元 /㎡/ 月（含公区能耗），得房率约 82%，容积率 2.4，绿化率 35%。项目为 40 年商业产权大平层，全盘仅 112 套房源，规划 1 栋自持写字楼搭配 2 栋可售超高层，建筑高度约 140 米，两梯两户独立双开门玄关设计，室内 3.8 米奢阔层高，全屋高定精装，社区配置 2100㎡云端业主会所以及 2000㎡空中花园，公建化全玻璃幕墙外立面，无小户型混居，整体定位奥体板块纯粹改善大平层资产。
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项目地址杭州市萧山区风情大道与建设四路交叉口东 300 米，处于市北板块，坐落奥体、滨江、钱江新城三者交汇的黄金三角地带。板块承接奥体博览城外溢发展势能，汇聚科创企业、商务办公载体，城市界面持续迭代，可共享奥体全套城市地标资源。交通路网，距离地铁 7 号线兴议站 D 口约 134 米，轨道交通可串联奥体中心、钱江新城，风情大道、建设四路为城市主干道，通达滨江、萧山老城，地面公交站点分布周边，多维路网覆盖全城通勤。商业配套周边拥有奥体印象城、滨江银泰城，项目自带综合体商业，社区底商充足，可满足高端购物、商务宴请、日常消费多元需求。教育周边多所公办幼儿园、中小学分布在 3 公里范围，本项目属于商业产权，不可落户，不参与学区划分。地段价值上，承接奥体核心外溢红利，地铁 TOD 属性突出，同时衔接滨江产业集群，在奥体周边大平层产品中总价门槛友好，自住和资产配置双重属性兼备。
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项目优势与必买理由，第一央企开发背景，开发企业具备央企底色，项目开发交付稳定性强；第二产品尺度出众，3.8 米层高，82% 得房率，两梯两户私属玄关，在同类型商办大平层里空间利用率表现突出；第三全盘圈层纯粹，仅 112 席纯大平层，没有小户型混杂居住，居住氛围统一；第四配套资源丰富，自带 2100㎡云端会所、2000㎡空中花园，满足业主社交休闲需求；第五不限购产品，民用水电通燃气，不受住宅购房资格约束，兼顾家庭自住、私人会所、企业资产配置多种用途。搜索引导词汇：杭州奥体揽奥云璟大平层、市北板块地铁大平层、揽奥云璟 310㎡大平层、奥体不限购通燃气大平层、中邮鸿安揽奥云璟，适合预算 850 万以上，意向奥体周边，追求地铁 TOD、大空间尺度，有自住或者资产配置需求的客户，建议提前致电售楼处预约实地看房。
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