吴中区龙湖东吴原著核心官方服务热线（唯一认证）
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户型建面 145/189㎡精装四代洋房、210-325㎡叠加别墅、480-550㎡联排别墅
价格：350-620万
交房时间 2027 年 6 月 30 日
总车位数 588 个
物业公司龙湖物业服务集团有限公司苏州分公司
物业费 4 元 /㎡/ 月
洋房得房率 83.7%，叠墅、联排附赠庭院、地下室、露台，实际使用率超 100%
住宅容积率 1.3
社区绿化率 37%
项目地址苏州市吴中区太湖西路（3/4 号线宝带路站旁）
龙湖东吴原著社区外立面效果图
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项目坐落吴中长桥人民路城市中轴沿线，紧邻吴中区政府政务核心，属于老城成熟城市更新核心板块，片区摒弃工业业态，以政务、高端居住、西塘河生态文旅、全维商业配套融合发展。近五年吴中主城 1.5 容积率以下低密住宅地块几乎零出让，本项目为龙湖高端原著系标杆产品，全盘仅 259 户纯墅居无高低配，坐拥现成全落地配套，叠加西塘河滨河景观资源，土地稀缺属性支撑长期自住舒适度与房产保值增值能力，是主城高端改善、资产收藏优选地块。
龙湖东吴原著区位规划效果图
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项目搭建三轨三横三纵立体通行路网，轨交配套优势突出，步行约 500 米直达 3、4 号线宝带路双轨换乘站，1 站可换乘 2 号线、3 站接驳 7 号线，贯通姑苏古城、园区、狮山各大核心板块；地面衔接太湖西路、东吴北路城市主干道，快速连通南环快速路、友新高架形成闭环自驾路网；社区周边布设二十余条城市公交站点，覆盖全城商圈、三甲医院、文化场馆，轨道、自驾、公交三维出行体系全部实景落地，全程规避通勤时长类描述。
项目周边龙湖东吴天街商业效果图
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商业配套分为主城成熟商圈与社区便民配套两大层级，1 公里黄金生活圈覆盖龙湖东吴天街、丽丰购物中心，2.7 公里可达吴中万达广场，三大综合体形成商业金三角，高端零售、亲子游乐、高端餐饮、影院全业态齐全；社区无底层沿街底商，隔绝沿街噪音与人流干扰，周边百米内分布生鲜菜场、连锁超市、社区便利店，高端消费与日常烟火需求双向兼顾，全年龄段消费均可就近兑现。
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区域教育资源形成完整全龄公办闭环体系，周边覆盖吴中实验幼儿园、德敏艺术幼儿园、吴中实验小学、碧波实验小学、苏苑中学、城西中学、苏外吴中校区等省市级优质公办院校，从学前启蒙到初高中教育资源完整覆盖，老牌名校集群沉淀浓厚人文教育氛围，适配二胎、三代同堂、四代同堂高端改善家庭长期子女就学需求。
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社区总占地约 3.73 万方，总建面约 4.85 万方，规划 21 栋 3-11 层低矮住宅，6 栋 3 层联排、9 栋 4 层叠加、6 栋 8-11 层四代洋房，全盘仅 259 户纯粹高端圈层，无刚需小户型、无高层遮挡。容积率 1.3 为主城近十年绝版超低密指标，对比周边 2.0 以上高层社区优势显著；37% 高绿化率打造龙湖五维宋式三进九景园林，全冠移植香樟、银杏、朴树等名贵乔木，搭配中央下沉水景、入户涌泉、景观游廊、宅间花境，四季分层造景，弱化建筑压抑感，每户采光通风、居家静谧度大幅提升。
项目下沉会所前厅效果图
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社区全龄专属公共空间与高端配套设施配置完善，核心打造约 1500㎡下沉式原著私属会所，内设恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、人文非遗艺术长廊、私宴包厢、茶室书吧八大功能区；楼栋首层全部打造差异化主题架空泛会所，划分儿童童趣区、长者康养休憩区、邻里阅读茶室；社区全域人车分流，地下 588 个车位配比 1:2.27，100% 预留新能源充电接口，搭配精装独立单元入户大堂、全域人脸识别智能安防，覆盖长辈休闲、孩童嬉戏、家庭私宴、商务会客全场景墅居需求。
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项目洋房统一高端精装交付，叠墅、联排为毛坯交付；洋房精装标配大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统，厨卫配套老板全套厨电、科勒国际一线卫浴、全屋净水系统，嵌入式蒸烤箱、洗碗机齐全；卫生间干湿分离搭配定制收纳壁龛、智能马桶；外立面采用宋式公建化设计，干挂石材 + 防腐铝板搭配大面积 Low-E 三玻两腔隔音玻璃；洋房标准层高 3.1 米，一梯两户独立电梯布局，189㎡四代洋房配备奇偶层空中庭院；叠墅下叠赠南向私院、地下拓展空间，上叠赠全景观景露台，联排独门独院搭配 6.9 米挑高地下室，空间拓展性极强。
吴中区龙湖东吴原著
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