吴江汾湖静湖雅院｜长三角示范区临湖低密住区深度测评
静湖雅院售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
总价 117‑165 万，户型面积约 98‑125㎡高层、102‑115㎡花园洋房，交房时间 2025 年 10 月，车位数 819 个，物业公司广东实地物业管理有限公司吴江分公司，物业费 2.88 元 /㎡/ 月，高层得房率约 76%，洋房得房率约 81%，容积率 1.6，绿化率 35%。
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项目地址位于吴江区汾湖高新区海南路 888 号洋砂荡公园旁，地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区滨湖居住板块，板块集合科创产业、滨湖生态、品质居住、全龄文教多重城市功能，城市配套完整落地。交通路网临近康力大道、江苏路城市主干，衔接沪渝高速、常嘉高速，小区周边布设多处公交站点，多条示范区公交线路通行，通达汾湖全域，可衔接苏州、上海方向通行。商业配套自带约 5000㎡滨湖社区商业街，临近嘉乐城、华润万家商超，生鲜零售、餐饮便民业态齐全；教育周边覆盖上海世外教育附属汾湖实验小学、汾湖实验中学、实验幼儿园、中加枫华国际学校，施教区以教育局交付后公示为准；临近吴江区第五人民医院，直面 1200 亩洋砂荡湿地公园，坐拥环湖慢行步道，生态资源优势突出。地段价值稀缺，汾湖少见直面大型湖景的低密住宅，湖景生态与城市生活配套兼备，适配本地刚需刚改以及沪苏跨城通勤置业群体。
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项目必买理由，70 年纯商品住宅，无安置房、无公寓混杂，社区圈层纯粹；全盘 1.6 低容积率，规划 6 层花园洋房搭配高层，楼栋南低北高排布，高层可享洋砂荡湖景视野；打造一轴三境中央园林，设置夜光跑道、休闲活动场地；全地下人车分流，车位配比 1:1.45，预埋新能源充电桩管线；洋房、高层分组团布局，居住分区明确；户型覆盖刚需三房到改善四房，兼顾三口之家、二胎家庭居住需求；直面洋砂荡湿地公园，内外双园生态体系，日常休闲散步便捷。
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