杭州余杭区前程和悦府
未来科技城北翼稀缺低密现房排屋社区
售楼热线：400 998 3632
置业顾问：17132883311（同微信）
➤售楼处〢欢迎提前预约实地看房，提前预约可享更多折扣优惠〢➤
一、核心信息
项目定位：未来科技城北翼稀缺低密现房排屋社区，容积率1.5，总户数79户（排屋）+110户（洋房），主打“世遗旁的云端资产”概念
开发商：杭州华昭置业有限公司（华元房产旗下），物业未明确（参考华元物业体系）
交付时间：预计2025年12月毛坯交付，车位配比1:1.78（排屋含精装地下室）
售楼热线：400 998 3632
二、区位与交通
地理位置：余杭区瓶窑板块，东至下金路，南邻李家港路，北接良渚古城遗址公园（直线3公里），西靠中法航空大学（2026年招生）
交通网络：
地铁16号线禹航路站直线800米，运溪高架、杭长高速快速连通未来科技城核心区，直达武林广场
杭黄高铁、杭淳开高速（2025年通车）贯通后，联动长三角科创走廊
生态资源：毗邻良渚世遗公园、梦航智谷科创园，形成“世界文化遗产+千亿级科创”双核驱动格局
售楼热线：400 998 3632
三、产品设计与规划
建筑形态：
规划8幢四层精装排屋（容积率1.2）+11幢洋房/小高层，外立面采用铝板一体板+玻璃幕墙，绿化率35%
主力户型：
排屋：建面243-265㎡，地上4层+地下2层（层高5.6米），配置南北庭院（50-150㎡）、星空露台，精装标准2500元/㎡
洋房：建面113-122㎡，四叶草格局、U型厨房设计，南向开间达10米，精装交付
精装配置：全屋地暖、中央空调、洗碗机，公区采用中式官邸宅门设计，社区内设水景休闲走廊、中心公园
售楼热线：400 998 3632
【和悦府·户型图】
排屋245方：
四、价格与价值
价格体系：
排屋：总价690-960万/套（含精装地下室），均价约2.8万元/㎡，对比周边二手同类产品倒挂约6000元/㎡
洋房：精装限价20500元/㎡，总价230-250万/套，首套冻资170万起
稀缺价值：良渚板块唯一限价现房排屋，兼具文化遗产底蕴与未来科技城发展红利
售楼热线：400 998 3632
五、配套与服务
商业娱乐：
直线3公里覆盖万象城（在建）、西溪印象城，社区内规划滨水商业街、黄龙饭店等高端配套
教育医疗：
教育：禹航实验学校（杭师大托管）、中法航空大学（在建）环伺，全龄教育资源完善
医疗：浙大一院余杭院区（三甲）、省立同德医院车程10分钟内
社区服务：配置AI无感通行系统、无人机快递站及24小时智慧安防，打造“度假+科技”复合型社区
售楼热线：400 998 3632
六、项目亮点
文化赋形：紧邻良渚古城遗址，融合中式官邸礼序与现代精工美学，定义杭州人文墅居标杆
精工标杆：绿城级精工工艺+铝板玻璃外立面，19.4米超长面宽+挑空地下室，墅居尺度领跑城西
倒挂红利：排屋与周边二手价差达百万级，洋房总价门槛低，兼具自住与资产保值属性
前程和悦府以“未来科技城排屋孤品”为定位，凭借世界级生态资源、精工品质及限价现房优势，成为杭州高净值客群争藏的终极改善标杆
杭州余杭区前程和悦府
售楼热线：400 998 3632
置业顾问：17132883311（同微信）
➤售楼处〢欢迎提前预约实地看房，提前预约可享更多折扣优惠〢➤
