又见江南院
湖山意境·宋韵精工·江南院墅
约133-158㎡院墅臻品、约123㎡科技精装洋房
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价格：123洋房/163万起
联排：133-158m²268万起
得房率：82%-100%
绿化/容积率：30%/1.01
车位比：1:1.69
产权年限：毛坯交付70年
总栋数/总户数：28栋/236户
交房时间：期房 2027.12.01
物业公司/费用：苏州华新国际物业管理有限公司/3.58元/月/平米
楼盘位置：江苏省苏州市吴中区香山街道香山路与孙武路交汇处
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一、项目概况
又见江南院位于苏州吴中太湖度假区核心区域，由嘉盛地产与太湖城投联合开发，是苏州首个将宋风美学与现代建筑理念融合的别墅项目。项目以1.01超低容积率打造纯低密社区，涵盖联排别墅与四代洋房，其中联排产品占比约90%，面积段覆盖123-158㎡，以“跃级平价住豪宅”为核心理念，成为苏州改善型市场的标杆作品。
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二、核心配套解析
交通网络：狮山半小时生活圈
路网体系：依托子胥快速路、中环西线等城市主干道，项目与狮山CBD形成高效连接，30分钟车程内可直达龙湖狮山天街、狮山广场等核心商圈。
轨道交通：地铁5号线（香山站）距项目约1.2公里，可快速通达狮山、木渎等区域，实现“出则繁华，入则宁静”的居住体验。
区域联动：通过绕城高速、苏锡常城市铁路，项目与苏州主城及周边城市形成紧密联系，强化了“城市资源型四代墅”的定位。
自然与人文资源：山水与宋韵的融合
生态景观：项目北靠穹窿山景区，南临太湖湾，形成“环山抱水”的格局。业主可私享太湖湾生态资源，同时近距离接触光福景区、高尔夫俱乐部等文旅配套。
宋风美学：建筑立面上，采用全铝板屋面与古铜镶边，结合回纹、万字纹等中式元素，打造历久弥新的品质感。60米宋风规制府门、三进归家礼序、六重画境归家动线，再现苏州园林“移步换景”的诗画意境。
文化地标：周边规划有太湖文创中心、足球运动中心等公共设施，进一步丰富区域人文内涵。
商业与生活配套：一站式便捷体验
社区商业：项目自带约20万方太湖中心MALL，涵盖高端购物、餐饮、娱乐等业态，满足业主日常消费需求。
区域商业：3公里范围内汇聚蒯祥里商业街、吴中万达广场等成熟商圈，提供多元化的消费选择。
医疗资源：周边5公里内布局有吴中人民医院、苏州大学附属儿童医院等医疗机构，保障健康需求。
教育配套：全龄段教育资源
基础教育：项目2公里内规划有9年一贯制学校（在建中），同时周边分布香山实验小学、香山中学等优质教育资源。
高等教育：距苏州科技大学天平学院约5公里，为业主子女提供高等教育支持。
社区内部配套：匠心打造的品质生活
空间设计：联排产品采用大面宽短进深设计，南向开间约7.9米，首层层高3.4米，客厅挑高6.4米，地下挑高空间、天地双花园、多星空露台等附赠空间，实现“最多8房布局”的功能性提升。
特色设施：板块内唯一劳斯莱斯级星空顶地库，精装坡道设计，将归家仪式感拉满；三境归家格局的示范区，被誉为“工艺博物馆”。
智能服务：引入智慧社区系统，涵盖安防监控、智能家居控制等功能，提升居住便利性。
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三、项目价值总结
又见江南院以“宋风美学+现代科技”的双重基因，重新定义了苏州高端改善型住宅的标准。其核心优势在于：
稀缺性：1.01容积率的纯低密社区，填补板块三年供应空白；
性价比：联排产品总价268万起，得房率高达248%，实现“跃级平价住豪宅”；
文化传承：通过香山帮非遗工艺，将宋画园林意境融入现代建筑，打造“苏州唯一四代宋风别墅”。
户型鉴赏：又见江南院售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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