金地玖峯汇
对望世界门户 引领四代人居
高铁城芯 建面约127-197㎡新四代低密住区
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价格：均价28000元/㎡
开发品牌：苏州高铁国控、江西建工和金地集团
地块指标：占地约4.7万方，容积率1.8，总建约13.2万方
住宅指标：9栋8-10F住宅、2栋11+1F住宅、3栋17F住宅
户型配置：小高层约127㎡，洋房约144㎡ /170㎡/197㎡，共604户
价格信息：23年12月拿地，楼面价约15000元。备案均价30000元/㎡
项目地址：相城高铁新城齐门北大街东、马泾路南
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一、核心定位：苏州北枢纽的稀缺低密改善资产
战略区位：占据苏州高铁新城核心区，直线距离苏州北站2.4公里，10min车程直达长三角枢纽，30分钟贯通上海虹桥
开发背景：苏州高铁国控、江西建工、金地集团三强联袂打造，2025年12月首开即确立改善标杆地位
容积率优势：1.8超低容积率，远低于区域平均2.5+水平，打造604户纯四房社区，实现“让位自然”的低密住区
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二、产品革新：新四代住宅的苏州实践
空间革命：
127㎡小高层实得156㎡使用面积，143㎡洋房赠送29㎡露台（实得185㎡），170㎡洋房实得205㎡
户户配备20-44㎡空中庭院，升级为家庭园艺、观景茶叙的“第二客厅”
户型设计：
奇偶错层布局确保全南向采光，杜绝遮挡，实现“人人都是景观户”
主力户型127-197㎡，全精装交付，直击改善客群“一步到位”需求
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三、配套体系：全龄段城市级资源环伺
交通网络：
“一环一纵六轨”立体路网：春申湖快速路10分钟抵北站，6条规划地铁线（7/10/11/14/15/18号线）辐射
公交19路/1023路/1056路无缝接驳，非地铁口但属轨交辐射圈稀缺低密盘
教育矩阵：
南师大系双核：公立南师大相城实验小学（升学率相城前列）+私立南京师范大学苏州实验学校（K12一贯制，IB课程）
商业生态：
3公里“商业三角”：吾悦广场、圆融购物中心、芯光里商业街，配建2200㎡地下会所（恒温泳池/私宴厅/茶室等六大空间）
健康资源：
高铁新城医院、苏州妇幼保健院相城院区、规划复旦大学附属中山医院长三角医院
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四、价值锚点：三重禀赋定义改善上限
城市成长性：苏州北站扩容为10台24线国家级枢纽，远期年客流3352万人次，承载长三角北翼门户红利
产品原创性：
苏州首座大尺度流光造型宝顶门厅（88米长）、500㎡双瀑环抱社区门庭
下沉式立体庭院+2200㎡会所，实现“城市会客厅”功能
生活仪式感：
“垂直森林”理念，将传统阳台升级为情感场域，实现“住进花园”的生活理想
精装交付无毛坯，规避后期改造风险，兑现“交付即安心”承诺
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五、市场定位：非对称竞争优势
价格锚定：备案均价3万/㎡，总价281-576万，精准卡位改善客群
竞品对比：中海/万科等竞品主打高层时，以“低密+四代宅”重构苏州改善上限
稀缺标签：高铁新城核心区唯一低密纯四房社区，容积率1.8奠定十年价值护城河
户型鉴赏：金地玖峯汇 售楼热线：
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建面约127㎡小高层（实际使用面积相当于156㎡传统高层）
建面约143㎡洋房（赠送约29㎡露台，使用面积相当于约185㎡传统高层）
建面约170㎡洋房（使用面积相当于约205㎡传统高层）
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