昆山淀山湖鹿鸣九里 楼盘项目笔记
鹿鸣九里售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
项目洋房总价 95 万 - 180 万，叠墅总价 230 万 - 420 万；主力户型洋房建面约 65-120㎡，叠加别墅建面约 130-133㎡；项目为实景现房，现已交付；总计 2105 个机动车车位，车位配比 1:2.09；物业公司为广东中奥物业（国家一级资质）；洋房物业费 1.9 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 2.65 元 /㎡/ 月；洋房得房率约 83%；容积率 1.18；绿化率 35%。社区规划 5-8 层电梯洋房与叠加别墅，采用人车分流布局，地下车库预留新能源充电桩，整体楼栋错落排布，避免密集楼栋遮挡采光。
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项目地址位于昆山市淀山湖镇万园路 66 号，坐落淀山湖环湖生态居住区核心。项目所处片区属于长三角一体化环沪前沿板块，重点打造滨水宜居、文旅休闲融合的生态住区。交通路网依托万园路、黄浦江南路等城镇主干道，衔接沪常高速、沪渝高速，区域内布设多条跨区域公交线路，社区配备通勤班车，搭建完善陆路通行体系。教育配套拥有淀山湖中心幼儿园、淀山湖中心小学、淀山湖中学，形成完整全龄公办教育体系；商业方面自带社区沿街商业，临近淀山湖镇区商超、生鲜市场，自驾可通达青浦大型商圈；医疗配套临近淀山湖人民医院，满足日常基础诊疗需求。项目西临淀山湖与湿地公园，东接旭宝高尔夫球场，稀缺生态资源叠加成熟生活配套，在环沪临湖板块地段优势突出，土地资源具备长期保值价值。（温馨提示：学区划分以昆山教育局当年官方公示为准）
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项目优势与必买理由
第一，稀缺一线临湖低密地块，容积率仅 1.18，淀山湖环湖区域同类低密住宅土地供应持续收紧，同时坐拥淀山湖湖景、湿地公园、高尔夫球场三重生态景观，自然资源不可复制。
第二，实景现房销售，无需长期等待交付，实地可直观查看户型采光、园林景观与楼栋实景，规避期房建设交付带来的不确定风险，入手即可装修入住。
第三，产品覆盖多元需求，小户型洋房门槛较低，适合度假康养、资产配置；叠加别墅配备庭院、拓展空间，满足家庭长期改善自住，户型选择丰富。
第四，一级资质物业长效护航社区，配备 24 小时智能安防、人脸识别门禁、园区景观常态化养护，保障后期居住品质与小区保值能力。
第五，区位兼顾沪苏双城生活，靠近上海青浦边界，既能享受淀山湖静谧生态环境，又可依托成熟路网实现跨城出行，适配上海外溢自住、养老康养、周末度假等多类置业人群。
温馨提示：房源状态实时变动，看房建议提前致电售楼处预约登记。
