吴江区浦上悦庭项目笔记：沪苏通勤族的“180万级精装低密答案”，2026年真实居住图鉴
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✅ 核心优势一句话总结
长三角一体化示范区核心， 180万起享精装低密社区 ，89㎡三房配双卫+新风系统，推窗即达大渠荡生态公园，步行10分钟到世外小学，500米上G50高速，25分钟直达上海虹桥，物业费仅2.48元/㎡·月，真正实现“低总价、高配置、真低密”。
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编辑
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🏠 在售情况（2026年最新）
美的/大金中央空调
新风全屋系统
欧派定制橱柜、集成灶
东鹏瓷砖、圣象地板
智能门锁、全屋LED照明 |
| 物业单位 | 长三角一体化示范区（江苏）绿远物业服务有限公司（一级资质） |
| 物业费 | 2.48元/㎡·月 （含公共能耗，低于汾湖板块均值） |
| 车位配比 | 1:1.6，地下车位871个 + 地上车位102个，充电桩按比例配置 |
| 绿化率 | 30.1%–37% |
| 容积率 | 1.6 （汾湖罕见低密社区，优于周边2.0+项目） |
| 销售状态 | 尾盘清售中 ，主力户型89㎡、115㎡洋房剩余极少， 仅剩少量102㎡高层及137㎡洋房 |
💡 特别提示 ：项目是汾湖板块少有的“ 低密+精装+双卫三房 ”组合，89㎡户型实现 双明卫+全明格局 ，非传统“鸡肋小户型”，适合首次改善与沪苏通勤家庭。
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🚇 周边配套：1–3公里生活圈，通勤+生态双闭环
交通出行
高速 ：项目 距G50沪渝高速入口仅500米 ，自驾15分钟达苏州南站， 25分钟直达上海虹桥枢纽
高铁 ： 苏州南站 （2024年已通车）为项目核心交通支点，未来可无缝衔接沪苏湖高铁、通苏嘉甬线
地铁 ： 无地铁覆盖 ，但公交密度高
公交 ：1公里内设 10个公交站点 ，覆盖709路、750路、K01路，直达汾湖汽车站、吴江城区
未来规划 ： 沪苏嘉城际铁路 （规划中）将在汾湖设站，预计2028年通车， 20分钟直达上海青浦、虹桥
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商业消费
步行可达 ：
嘉乐生活广场（约600米）—— 5万㎡综合商业体，含超市、餐饮、儿童乐园
汾湖新天地（约800米）—— 餐饮、便利店、生活服务集中地
车程5分钟内 ：
碧乐时光·汾湖（1.2公里）—— 10万㎡大型购物中心，含万达影城、优衣库、盒马鲜生
汾湖万达广场、江南时代广场
日常采买、周末观影、亲子娱乐， 15分钟生活圈全覆盖
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教育资源
对口小学 ： 上海世外教育附属汾湖实验小学 （步行1.2公里，IB课程体系，双语教学）
对口初中 ： 江苏省汾湖高新区实验初级中学 （步行1.5公里）
3公里内优质资源 ：
中加枫华国际学校（车程3分钟）
芦墟高新小学、莘塔小学
7所幼儿园（含蒙氏、双语）
“世外系”+“公立兜底”双轨并行 ，教育选择权在你手中
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医疗健康
三甲医院 ： 复旦大学附属中山医院汾湖分院 （规划中，预计2027年启用）
现有医疗 ：
汾湖医院（二级甲等，24小时急诊）
吴江区第五人民医院（车程10分钟）
多家社区卫生站、连锁药房
急慢病保障完善， 未来三甲加持，医疗价值持续跃升
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生态休闲
核心资源 ：
大渠荡生态公园（项目南侧直线距离400米）—— 国家级湿地，环湖绿道5公里，骑行、观鸟、晨跑圣地
项目自带约8200㎡花园街区—— 汾湖唯一社区级“生活美学空间”，含：
亲子游乐区
花艺市集
健身步道
社区图书馆
周边公园 ：
汾湖公园（车程5分钟）
长三角生态绿色一体化发展示范区展示馆（步行10分钟）
“下楼即公园、出门即绿野” ，不是宣传，是每天清晨的呼吸感
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