印月花园
95-128平全系三房
精装交付、现房销售
印月花园售楼热线：
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印月花园置业顾问：
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价格：12000
得房率：77%-78%
在售楼栋：1.2.5.8.9.15#
总栋数/总户数12栋/753户
绿化/容积率38%/2
车位比：1:1.2
产权：70年产权现房
面积：95-98-108-109-128m²
层高：小高层18层小高层1梯2户/小高层2梯4户
开发商：苏州创元地产
物业公司/费用首开燕侨物业/2.65元/月/平米
地址：江苏省苏州市吴中区Y007(浦庄大道)
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项目核心信息
名称 ：印月花园（别名：重才印月花园）
地址 ：江苏省苏州市吴中区 浦庄大道与重才路交叉口东北角 ，紧邻 临湖实验小学
开发商 ：苏州创元地产（国资背景联合开发）
物业公司 ：首开燕侨物业 / 金辉物业（市场口碑9.51/10，竞品组第2名）
物业费 ： 2.65元/㎡·月
建筑类型 ：12栋18层小高层，总户数 753户
容积率 ： 2.2 ，居住密度适中
绿化率 ： 37%–38% ，超过江苏省35%的强制标准，社区环境宜居
车位配比 ： 1:1.36 ，显著高于刚需盘普遍1:1标准，满足多车家庭需求
交付状态 ： 现房销售 ，一期、二期已于2023年10月–12月陆续交付，规避期房风险
产权年限 ：70年住宅产权
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户型与价格
项目主打 95–128㎡全系三房产品 ，户型方正、南北通透、全明格局，适合刚需及首次改善家庭：
主力户型 ：
95㎡三室两厅一卫：总价约124万起
98–109㎡三室两厅两卫：总价约127–140万
128㎡三室两厅两卫：空间宽敞，主卧带套房设计，满足改善需求
参考均价 ：约 13,500–15,000元/㎡ （不同楼栋与房源存在一房一价差异）
得房率 ： 75%–78% ，略低于板块竞品，公摊偏高为明显短板
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核心优势
教育资源突出，子女就近入学
项目与 临湖实验小学 仅一路之隔（直线约237米），步行3分钟可达，2025年入学划片已覆盖；初中对口 临湖实验中学 （直线309米），形成“家门口的全龄教育闭环”。
现房销售，所见即所得
一期、二期已交付，三期为现房在售，可实地看房验房，规避期房交付风险，2026年剩余房源不足百套。
社区配套实用性强
全装修交付，配备中央空调、新风系统及方太、科勒、西门子等品牌厨卫家电
社区规划“一轴一环五里”景观结构，设有中央景观轴、健康环步道、亲子乐园、慢跑道等全龄活动空间
智能化配置：人脸识别、可视对讲、智慧物业系统，提升安全与便利性
未来交通潜力可期
远期规划 地铁15号线 （起始站园博园）与 7号线延伸线 ，未来有望实现双轨交汇；依托“三横两纵”主干道，中环西线南延通车后30分钟直达园区核心区。
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区域配套现状与短板
交通 ：目前无地铁覆盖，主要依赖公交接驳，通勤便利性受限
商业 ：依赖底商，缺乏大型综合体；但对面在建约 4万㎡集中式社区商业中心 （含餐饮、文体、购物），预计2026年投入使用
医疗 ：仅有一级社区卫生中心，无三甲医院覆盖
生态 ：临近 太湖湖滨国家湿地公园 （车程12min）、菱湖渚公园，宜居性强
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