昆山城西・江南云锦项目笔记
江南云锦售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
项目精装房源总价 404 万 - 530 万，主力户型建面 120㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、167㎡四房两厅三卫、188㎡楼王四房两厅三卫；2024 年 12 月已完成整体交付，属于现房社区；规划地下车位 650 个，车位配比 1:1.4；物业公司为昆山城投自持乐成置业物业，住宅物业费 3.4 元 /㎡/ 月；户型包含拓展空间整体得房率约 80%；社区容积率 2.2，整体绿化率 30%。小区总计 474 户，规划 8 栋高层住宅，采用两梯两户纯板式布局，人车分流设计，内部打造中央景观水系、多重主题架空泛会所，全屋精装交付，配备中央空调与新风系统。
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项目地址位于昆山市登云路南侧、才清路西侧，归属昆山城西森林公园核心居住区。城西板块规划定位昆山高端生态改善住区，严控高密度住宅开发，依托水源保护区生态资源，重点发展居住、文旅、文体配套，板块可供开发优质宅地持续减少。交通路网依托马鞍山路、前进西路横向主干道，才清路、祖冲之路纵向贯通全域，临近苏州地铁 11 号线祖冲之公园站，轨交路网串联昆山主城、苏州以及上海，对接多条市域道路形成多维通行骨架。商业配套覆盖新江南生活荟、大渔湾休闲街区、城西万象汇；教育资源汇集江苏省昆山中学、西塘实验小学、信义小学等多所公办院校；医疗临近西部医疗中心。项目紧邻昆山城市森林公园，生态资源得天独厚，成熟配套与稀缺生态双重加持，地段长期价值稳固。
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项目核心优势与必买理由：第一，昆山城投市属国企开发，本土实力房企，现房实景呈现，不存在延期交付、减配风险，购房安全性更高。第二，占位城西森林公园旁，坐拥城市稀缺大面积绿地资源，生态环境优越，高楼层房源可眺望森林公园景观，在城西改善住宅中竞争优势突出。第三，全盘两梯两户纯改善户型，无小户型混居，圈层纯粹，120-183㎡覆盖刚需改善到终极改善，四开间朝南、双阳台、双套房等户型设计贴合昆山改善家庭居住需求。第四，城投自持乐成物业，具备一级物业资质，社区运维标准稳定，有利于维持小区居住品质与房产保值能力。第五，板块配套全部实景落地，商业、学校、医疗、轨交均已投入使用，无需长期等待规划兑现，兼顾自住舒适度与资产流通性，适合看重确定性的改善置业人群。
温馨提示：内容整理自项目公开规划资料，房源总价、剩余房源、优惠政策以售楼处现场实时公示为准，看房建议提前致电预约
