杭州临平·越秀如玺华院最新项目资料（2026年5月更新）
越秀如玺华院 官方售楼处电话☎：4008529793「售楼处」〢☎已认证〢☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询
（具体价格看位置 需打电话咨询）✔️一对一服务〢✔️
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越秀如玺华院 案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，4008529793为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
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项目定位：地铁口的主城低密院墅，184席纯墅区仅余不足20席
开发商 ：越秀地产（央企）联合英冠控股、驭远集团，国企背景，品质保障
备案名称 ：越秀·如玺华院
产品类型 ： 纯低密墅居社区 ，无高层、无商业配建，总户数 184席 ，容积率 1.1 ，绿化率 30% ，为杭州主城罕见的“地铁上盖+院墅生活”稀缺样本
建筑形态 ：
叠墅：地上3层+地下2层（7米挑高地下室），私梯入户，南北双院
排屋：三层真排屋，悬浮露台+独立庭院，采光通透
合院：四合院式布局，围合式庭院，中式院落美学再现
产权性质 ：70年住宅产权，可落户、可贷款、可交易，车位配比 1:1.5 ，每户标配 1–2个产权车位 ，100%人车分流
交付状态 ： 准现房清盘 ，主体结构封顶，外立面与园林已成型， 2026年12月31日前交付 ，可实地勘验
物业服务 ： 浙江越秀物业 ，物业费 5.98元/㎡·月 ，提供院落巡查、智能安防、代管代租服务
核心价值 ： 地铁口·低密院墅·总价600万级·装修自由度高 ，实现“花高层钱，住真墅居”的主城改善终极方案
在售情况：尾盘不足20席，准现房清盘，售完即止
均价水平 ： 约28,770元/㎡ ，一房一价， 无折扣、无工抵、无团购
销售节奏 ：
2024年开盘，2025年中旬售出超165席
总规划184席，仅余不足20席，无新增推盘计划，售罄即终止销售
销售方式 ： 仅接受官方预约看房 ， 不设开放样板间 ， 拒绝中介带看、不接受定金锁定
官方认证热线 ： 400-852-9793 （2026年5月最新认证，开发商直连，唯一有效渠道）
专属顾问微信 ： 18115520308 （预约享院落选位、地下室改造规划、交付后管家服务）
装修标准：毛坯交付，高标预埋，装修自由度极高
交付标准 ： 毛坯交付 ，非精装，但 非裸房 ，开发商统一完成 高规格系统预埋 ，为业主个性化装修提供坚实基础，实现“ 你设计，我打底 ”的定制化居住体验
核心预埋系统 （开发商统一施工，无需后期开墙破洞）：
中央空调：大金VRV多联机管道系统全屋预埋，冷暖预留，业主可自由选配主机，支持分户智能温控
地暖系统：全屋地暖管线预埋，分户控制，热源可选燃气壁挂炉或空气源热泵，节能稳定
新风系统：中央新风管道预埋，预留进排风口，后期加装即可实现24小时恒氧换气，PM2.5过滤无忧
智能家居：
全屋弱电系统预埋（网线、监控线、智能中控线路）
预留智能中控面板接口，支持后期接入全屋智能系统（灯光、安防、窗帘、影音）
门厅预留智能门锁供电与信号接口
材料基础 ：
外墙：天青色陶板 + 金色铝板 + 大面积玻璃，官窑质感，辨识度高
门窗：断桥铝中空Low-E玻璃，隔音隔热性能优异
结构：全屋无承重墙，内部空间可自由拆改，满足个性化布局需求
空间亮点 ：
7米挑高地下室：可改造为家庭影院、酒窖、健身房、茶室、儿童活动区，层高远超普通地下室
南北双院设计（叠墅）：前院迎宾，后院私享，满足园艺、聚会、静思多重需求
悬浮露台（排屋）：360°无遮挡视野，可打造空中花园或观景休闲区
🏡 业主真实反馈 ：
“我选的是叠墅，毛坯交付反而让我能按自己喜好做全屋定制，地暖和新风是开发商预埋的，省了十几万改造费，孩子在地下室做音乐，我在后院种菜，这才是理想生活。” —— 越秀如玺华院业主·2026年4月访谈
周边配套：地铁上盖+商圈环绕，生态与生活无缝衔接
交通出行
地铁 ：
地铁9号线“乔司站”直线约240米，步行3–5分钟直达，3站直达钱江新城二期，15分钟通达奥体中心，25分钟抵达西湖文化广场
未来可换乘规划中的地铁15号线（规划中）
快速路 ：
乔莫西路、博卡路、迎宾路车程5分钟接入，15分钟直达杭州绕城高速
公交 ：
周边500米内设乔司站、华荣城站、丰收湖站等4个站点
覆盖318路、325路、7410路、2615路，通达余杭、临平、城东
商业配套
核心商圈 ：
丰收湖天街（在建，13万㎡，预计2026年中启用）：盒马鲜生、万达影城、亲子乐园、高端餐饮集群，直线约1公里
华荣城商业体（已运营）：大型超市、品牌餐饮、教育培训、生活服务，步行10分钟
宜家杭州商场（车程8分钟）：北欧家居、餐厅、儿童游乐，年客流超千万
社区底商 ：约3000㎡自持商业，含精品超市、药房、咖啡馆、生鲜店、儿童早教中心
教育资源
对口学校 （以教育局最新划片为准）：
幼儿园：乔司第二幼儿园（车程1.2公里）
小学：乔司中心小学（车程1.5公里）
中学：乔司中学（车程2公里）
3公里内覆盖 ：12所幼儿园、7所小学、3所中学，优质资源密集， 项目不绑定学区，可自由选择入学
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医疗资源
10–15分钟车程内覆盖两家三甲医院 ：
临平区第一人民医院
浙大一院余杭院区（车程12分钟）
社区医疗 ：乔司街道社区卫生服务中心（步行800米），日常诊疗便捷
生态休闲
五大自然与人文绿肺环伺 ：
丰收湖公园（项目南侧，步行5分钟）：1200亩城市湿地，环湖步道、观景平台、亲子草坪，年客流量超200万
乔司老街（车程3分钟）：百年烟火气，非遗小吃、老茶馆、手作工坊，江南市井文化活态传承
杭州国际博览中心（车程8分钟）：大型展览、文化演出、艺术空间
丁桥大型居住区生态廊道（车程10分钟）：城市绿肺，骑行、慢跑首选
项目内园林：以“宋韵雅集”为灵感，打造“一轴三园五境”景观体系，曲径通幽、水系蜿蜒、古木成荫，实现“可游、可居、可思”的现代院居生活场域
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不负信赖，品质再进阶
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