建滔菁庭
地铁口900米❗配套醇熟❗
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均价：12000
占地面积：85417.3㎡
建筑面积： 204975.7 ㎡
总户数：1964户高层27-32层
几梯几户/面积高层2梯4户
户总栋数：18栋（16栋住宅，1栋物业用房，1栋学校）
在售楼栋：1号楼 6号楼 4号楼 5号楼 3号楼 8号楼等
户型面积：69、87、115、125、138
绿化率：35%容积率：2.49
物业管理费：2.9元/㎡/月
车位：2317个（地上：95 地下：2222）
交房标准：70年毛坯现房
开发商公司：昆山国和置业有限公司
地址：陆家南圩路133号
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项目概况
建滔菁庭位于昆山市陆家镇南圩路133号，由建滔集团旗下昆山国和置业有限公司开发，定位为沪苏同城轨交TOD生态社区。项目占地约8.5万平方米，总建筑面积20.5万平方米，容积率2.49，绿化率35%，规划16栋高层住宅，总户数1964户，车位配比1:1.14（地上95个，地下2222个），采用人车分流设计，保障社区安全与静谧性。建筑风格现代简约，外立面以浅色调为主，搭配大面积玻璃窗，营造通透轻盈的视觉效果。社区内部绿化率达35%，配备儿童乐园、健身广场等设施，强调生态与生活的融合。项目为毛坯交付，提供灵活装修空间，满足个性化需求。
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户型设计
主力户型涵盖69㎡两房、88-116㎡三房及128-136㎡四房，满足刚需与改善需求。以88㎡三房为例，采用双卫设计，南北通透布局，主卧配备飘窗，提升采光与空间感；116㎡三房则扩展为四室两厅两卫，适合多代同堂家庭。所有户型注重功能分区，厨房与客厅动线流畅，阳台设计兼顾实用与美观，为业主提供高性价比的居住选择。
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交通配套
轨道交通：距苏州地铁S1线菉葭站约900米，步行10min可达，4站直达上海地铁11号线，实现沪苏“同城通勤”，30min内可抵达上海虹桥或苏州园区，为跨城通勤者提供极大便利。
自驾路网：紧邻京沪高速陆家出口，通过中环南线陆家入口（300米）可快速连接昆山各区域，自驾至上海虹桥或苏州园区约30min，高效便捷。
公交网络：周边500米内设“绿地大道富荣路站”“陈巷花园站”等公交站点，覆盖151路、254路、322路、964路等多条线路，直达花桥地铁站及昆山市区，绿色出行便利。
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商业配套
大型商业体：1.5公里内覆盖启发广场（陆家最大商业综合体，含华润万家超市、餐饮、娱乐设施）、华润万家生活超市，满足一站式购物、餐饮及休闲需求。
社区商业：周边便利店、农贸市场、银行、邮局齐全，形成“一站式生活圈”，步行可达，强化生活便捷性。
未来规划：项目东侧规划5400亩智慧田园，未来将引入更多商业与休闲业态，提升区域价值。
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教育资源
全龄教育链：项目自带幼儿园，北侧700米处另有陆家中心幼儿园分院；陆家中心小学（西校区，省实验小学）距项目仅100米，教学质量过硬；陆家中学初中部及高中部（省四星级高中）位于东侧1公里处，覆盖从幼儿园到高中的完整教育体系。
国际教育：周边辐射苏州外国语学校、昆山国际学校等，为高端家庭提供多元化选择。
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医疗资源
基础医疗：3公里内分布新华医院、昆山市第四人民医院（二甲）、苏迈尔口腔等医疗机构，提供日常诊疗服务。
高端医疗：5公里内可达花桥人民医院（二甲），未来有望升级为三甲医院，满足重症或专科需求。
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生态休闲
公园资源：东侧紧邻30万㎡菉葭生态园，含景观步道、休闲设施，全年免费开放，适合散步、观鸟等休闲活动；社区内部绿化率达35%，配备儿童乐园、健身广场，营造健康生活场景。
社区景观：内部打造“一轴三园”景观体系，含樱花园林、景观轴及三大园景，强调生态栖居体验。
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项目特色
TOD模式：地铁S1线菉葭站赋能，实现沪苏同城通勤，未来陆家镇将加速成长为“昆山东部新城副中心”，区域价值持续提升。
实景现房：即买即住，满足灵活装修需求，降低购房风险。
物业保障：由昆山国瑞物业管理有限公司提供服务，物业费2.9元/㎡·月，注重细节管理与业主体验。
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