江南雅集
高定平层臻品 为改善而来🏫
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建面约 143-180㎡四室三卫双套房
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均价：17000起
建筑面积：约10万平方米
交付标准：毛坯绿化率：35%
总户数：642户容积率:2.2
车位配比:1:2
梯户比：一梯一户大平层
交房时间：期房 2026/06/30
物业费:2.98元/平方米·月
得房率：80%-85%
总高：17层小高层，由11幢组成
地址： 巴城镇- 巴城巴城镇东定路与东兴路交叉口
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核心信息概览
项目名称：江南雅集（推广名） / 备案名待公示
地理位置：江苏省苏州市昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口向西100米
开发商：昆山市东定置地有限公司（具备国企背景）
物业公司：世贸天翔物业，物业费约2.98元/㎡·月
项目状态：期房在售，预计2026年6月30日毛坯交付
产权年限：70年住宅产权
总户数：642户
建筑类型：11幢17层小高层，总高约50米
容积率：2.2，绿化率约35%
车位配比：1:2，全地下车位，保障停车充裕
梯户比：主力户型为一梯一户设计，私密性强
得房率：高达80%-85%，空间利用率领先市场同级产品
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产品与户型
主力户型：建筑面积约143–215㎡，均为四房三卫及以上大平层，定位纯粹改善客群：
约143㎡四房三卫：LDK一体化布局，南北通透，U型厨房配3.6米超长料理台，主卧约25㎡，带独立衣帽间与双台盆卫浴
约180㎡四房三卫双套房：双主卧设计，主卧约40㎡，适合三代同堂或高端改善家庭
约215㎡顶层大平层：一梯一户，四开间朝南，主卧套房约45㎡，配备超阔衣帽间与三套房四卫设计，为项目旗舰产品
装修标准：毛坯交付，赋予业主高度自主装修空间
设计亮点：
昆山创领私家外置玄关厅，提升归家仪式感
全屋多重收纳系统 + 设备平台可安装6-7件套家电
现代外立面：深灰色质感涂料 + 象牙白真石漆 + 铝板装饰，打造地标级建筑形象
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价格信息
参考均价：约17,000–19,200元/㎡
多个平台显示均价为17,000元/㎡起，部分户型报价达19,000–20,500元/㎡
总价区间：
143㎡户型：总价约257–273万元/套
180㎡户型：总价约319–369万元/套
215㎡户型：总价约387万元以上/套
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区位与交通优势
生态资源：
直线距离约600米直达玉湖公园（约500亩），步行可达，日常休闲便利
西南约1.8–1.9公里为中心湖公园，形成“双湖环抱”稀缺生态格局
交通配套：
自驾：距中环快速路（萧林路/北门路出入口）仅3–4公里，5公里可达京沪高速，15分钟车程直达昆山南站
内部路网：规划中的红杨路-博雅路大桥预计年内动工，通车后可10分钟直达城西核心商圈
轨交规划：未来昆山轨交K1线（苏州地铁11号线延伸段）有望覆盖城西片区，进一步提升通勤效率
城市更新红利：
项目位于“环玉湖城市更新示范区”核心区，政府计划投入打造科创办公、水乡文化、生态居住等功能区，未来区域价值有望持续跃升
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周边配套
教育配套：
玉湖小学已投入使用，教育质量稳定
规划中的阳科园学校（待建）将进一步完善全龄段教育资源
商业配套：
周边汇聚万象汇、招商花园城、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业体，生活便利度高
社区底商及红杨农贸市场满足日常需求
医疗资源：
3公里范围内有昆山市中医医院、昆山第三人民医院，车程约15分钟，提供基础医疗保障
政务与文化：
邻近昆山政务服务中心、昆山文化艺术中心、杜克大学等高能级配套，提升区域生活能级
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项目核心竞争力
国企背景+品牌保障：开发商昆山市东定置地具备国企实力，资金稳健，项目推进有保障
双湖生态+POD模式：紧邻玉湖公园，坐享“双湖环抱”稀缺资源，区域以POD模式开发，未来界面升级潜力大
高得房率+毛坯交付：得房率高达80%-85%，毛坯交付赋予业主装修自由，满足个性化品质追求
纯粹改善定位：全系大平层设计，一梯一户，圈层纯粹，适合高净值家庭长期居住
城市更新红利：占位“环玉湖城市品质提升计划”核心区，未来价值可期，具备长期持有与资产配置潜力
户型鉴赏：江南雅集售楼热线：
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