无锡滨湖区奥体潮鸣
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无锡滨湖区奥体潮鸣核心信息（2026年5月更新）
一、基础概况
位置：经开区贡湖大道与干城路交汇处东北侧（奥体板块核心，南向直面贡湖湾湿地公园）。
开发商：无锡城奥置业有限公司（太湖新城集团关联企业）。
物业公司：无锡市瑞景仁恒物业服务有限公司。
物业费：住宅 4.3元/㎡·月，别墅 3.7元/㎡·月。
交付时间：2027年12月31日（部分楼栋已封顶）。
社区指标：
容积率 2.0，绿化率 35%；
产品类型：精装高层+叠墅（高层17-25层，叠墅6层）。
二、产品与价格
在售户型及总价：
高层155㎡三居：总价 535万起（单价约3.45万/㎡）；
高层185㎡四居：总价 638万起（客厅开间约7.1米）；
高层278㎡大平层：总价 960万起（层高3.3米，双阳台）；
叠墅219-261㎡：总价 1100-2200万/套（含私家电梯、全户型地下室）。
参考均价：34500元/㎡（2026年5月数据，近半年价格稳定）。
三、核心亮点
奥体板块地标：
毗邻无锡奥体中心（在建），以“玉飞凤”为设计灵感，未来为城市新名片；
地铁6号线奥体中心站（规划中）步行可达。
第四代住宅设计：
叠墅产品首创“全户型地下室”，搭配L型270°观景阳台；
高层采用全玻璃幕墙，层高3.3米，配置三玻两腔Low-E窗。
顶配社区配套：
超星级会所：含恒温泳池、私宴厅、健身房、社区图书馆；
中央景观区设无边际泳池+疗愈花园，架空层打造全龄活动空间。
生态资源：
南向直面 贡湖湾湿地公园（约560万㎡），步行可达尚贤河湿地。
四、周边规划
交通：贡湖大道快速路、地铁6号线（规划）、无锡南站（规划中）。
商业：江苏首座K11购物艺术中心（2026年交付）、海岸城、山姆会员店（车程约10分钟）。
教育：锡师附小分校（规划）、太湖湾中学（规划中）。
地标：无锡中心（规划450米第一高楼）、奥体中心（2027年竣工）。
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