拾月璟庭
科技城改善天花板，纯改善大平层
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◆单价22000起
◆面积170㎡四房两厅三卫1-5#7#8#15#16#17# 20#
◆面积197㎡四房两厅三卫6#9#10#11#13#19#21-23#
◆面积230㎡四房两厅三卫12# 14#18#
◆总户数：约639户◆占地面积：约84832㎡
◆总建筑面积：约179443㎡◆容积率：约1.45
◆绿地率：约37%◆装修状态：装修交付
◆梯户比：两梯两户
◆物业类型：23栋小高层12-15层
◆建筑风格：现代风格◆物业费：3.26元/㎡
◆物业公司：苏州新永物业管理有限公司
◆开发公司：苏州新军捷置地有限公司
◆项目地址：中国·苏州·科技城·青山路33号（科技城管委会南约200米）
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一、项目概况
开发背景 ：由苏州新军捷置地有限公司开发，定位为苏州高新区科技城核心区的高端改善型住宅，主打"低密精装大平层"概念，融合现代简约美学与自然生态理念。
规模参数 ：
占地面积约8.5万㎡
总建筑面积约18万㎡
容积率1.45（科技城核心区罕见低密指标）
绿化率37%
规划23栋8-16层小高层
总户数639户
车位配比1:2.38（地下为主）
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二、核心配套体系
（一）交通配套
轨道交通 ：
规划地铁9号线青山路站距项目约50米（预计2026年通车），未来可快速接驳中环西线、苏台高速，实现15分钟直达狮山商务区。
有轨电车1号线龙山路站步行约10分钟可达，换乘地铁1/3号线便捷通勤。
自驾路网 ：
紧邻太湖大道、科憬路，自驾15分钟可达狮山、20分钟直达园区，立体交通网打造"半小时生活圈"。
何山路西延工程通车后，将进一步缩短与吴中太湖科学城的通勤时间。
公共交通 ：
1公里内26个公交站点（如科技城管委会站180米），3520路、3521路等线路覆盖科技城、马涧等重点区域。
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（二）教育配套
全龄教育闭环 ：
直线3公里内11所幼儿园（如康佳青山绿庭幼儿园）、6所小学（科技城实验小学玉屏校区等）、9所中学（苏州高新区第三中学等）。
南大苏州校区学术氛围辐射，形成"15min教育生活圈"。
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（三）商业配套
核心商圈 ：
2公里内源点livelab、星悦荟、梦之城购物中心、龙湖苏州时尚水岸等商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。
南大雪世界（在建）未来将丰富区域休闲选择。
社区商业 ：
项目自持560㎡儿童成长营地、2400㎡尊享花园等社区空间，通过泛会所设计实现"下楼即生活"。
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（四）医疗配套
三甲级医疗资源 ：
南京大学医学院附属苏州医院（三甲级）距项目约2公里，提供24小时急诊、儿科等全科医疗服务。
苏州科技城医院（三级）直线距离1.5公里，形成"双医疗护航"体系。
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（五）生态休闲
城市公园体系 ：
紧邻大阳山国家森林公园、彩石湖公园、小茅山公园等，日均PM2.5低于市区20%，宜居性突出。
社区内打造"一轴两庭两园"景观，包含8000㎡核心景观轴、2400㎡尊享花园及1200㎡森系漫游花园。
运动设施 ：
林下双环跑道、运动加油站等健身设施，满足全龄段运动需求。
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