昆山开发区琨悦里
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琨悦里
一、基础信息
开发商：昆山国创集团与招商蛇口联合开发，物业为招商局物业管理有限公司苏州分公司
位置：昆山经济技术开发区琨浦街8号（金沙江路东侧、娄东路南侧），紧邻青阳港城市会客厅与夏驾河科创走廊
物业类型：
洋房（精装交付，8-10层）
叠墅（毛坯交付，4层）
规划规模：
占地3.4万㎡
总建面6.8万㎡
容积率1.2（主城稀缺低密社区）
共15栋住宅（11栋叠墅+4栋洋房）
总户数198户
车位配比1:2.2（共506个车位）
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二、最新在售详情
主力户型与价格
洋房（精装）：
185㎡四室两厅三卫：总价约600万/套（南朝向）
标配中央空调、地暖、新风系统，厨电采用老板电器
叠墅（毛坯）：
上叠235㎡：拓展后使用面积约360㎡，总价约785万/套
下叠300㎡：拓展后使用面积约430㎡，总价约830万/套（含私家花园）
参考均价：
洋房促销单价低至2.8万/㎡（2025年8月），部分房源总价600万起
叠墅总价700万起（按300㎡计算）
销售动态
首批房源（叠墅48套、洋房35套）于2024年12月28日推出
在售楼栋：9#、7#、8#、16#（2025年8月更新）
交付进度
首批房源预计2026年5月31日交付
洋房精装交付，叠墅毛坯交付
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三、核心亮点
区位交通
地铁11号线鱼池泾站约1.8公里，中环东线、前进路等主干道贯通全城
东城大道主线已贯通，自驾出行便捷
生活配套
教育：狄邦华曜学校、雅立福国际幼儿园、兵希小学等全龄教育资源环绕
商业：
自建约2万㎡招商花园里商业街（规划星巴克等品牌）
3公里内覆盖金鹰国际、世茂广场、奥特莱斯
生态：毗邻白士浦滨河公园、娄江、夏驾河湿地公园
产品设计
洋房得房率超80%，配置南向落地窗与独立家政阳台
叠墅层高3.15米（超国家标准），下叠含私家花园
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四、特别提示
产权年限：住宅70年
拓展面积：叠墅使用面积含改造后空间，实际以交付为准
价格有效期：促销动态可能调整，以售楼处公示为准
注：教育配套及商业规划以政府最终实施为准。
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