园区象屿天熠东方项目深度解析
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项目概况
象屿天熠东方是苏州工业园区月亮湾板块的高端改善型住宅项目，由象屿地产与苏州恒泰双国企联袂开发。项目定位为"天字系3.0"产品， 主打建面约163㎡、186㎡、207㎡、251㎡的湖居大平层，容积率仅1.6，绿化率高达35%，总户数270套，是园区稀缺的低密纯洋房社区。
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项目位于工业园区星湖街西、 创苑路南、八达街东侧，步行约150米可达地铁2号线月亮湾站，一站换乘5号线，交通便利。作为独墅湖板块断供两年后唯一在售的新房项目，天熠东方自亮相以来便以现象级热度席卷苏州，斩获8月全市160㎡以上豪宅成交套数、面积、金额"三冠王"。
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在售情况
目前项目二批次163㎡户型已加推，参考均价约4.6万-5.3万/㎡，总价区间约768万-1432万/套。主力户型包括：
户型面积特点
163㎡四室两厅两卫南向四开间设计
186㎡四室两厅三卫三卧朝南，南向双套房
207㎡四室两厅三卫客厅与卧室双联阳台设计
251㎡四室两厅三卫一梯一户，带家政间
项目近期大成本打造"星宸艺术地库" ，实景开放后进一步提升了归家仪式感。开发商表示项目仍在不断精进，只为呈现给业主一个完美的天熠东方。
建面约186㎡，4房2厅3卫设计
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建面约207㎡，4房2厅3卫设计
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周边配套
交通配套
地铁：步行150米可达地铁2号线月亮湾站，一站换乘5号线
路网：独墅湖大道、星湖街等主干道贯通城市主干网
隧道：独墅湖隧道、独墅湖南隧道便捷连接金鸡湖CBD
商业配套
独墅湖邻里中心(步行可达)
月亮湾商圈、邻瑞广场(3公里内)
久光百货、诚品书店、新光天地(3-7公里)
苏州中心(9公里直达)
教育资源
中科大附中独墅湖学校(直线800米)
德威国际学校、海归人才子女学校等顶级私立学府
苏州大学附属独墅湖医院(三甲，1.6公里)
生态人文
独墅湖、金鸡湖双湖景观环绕
白鹭园、月亮湾码头等自然景点
独墅湖体育中心、湖滨慢行道
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项目亮点
地段稀缺性：位于园区"湖西CBD-湖东CBD-月亮湾CBD"黄金三角核心，是独墅湖板块"黄金三角"内最后一宗住宅用地，周边聚集70%园区头部豪宅。
低密设计：纯洋房社区，最大楼间距达41.6米，6栋首层架空设计，下沉式庭院会所融合健身、社交功能。
精装标准：装标≥4000元/㎡，配备大金中央空调、科勒卫浴、博洛尼橱柜等国际品牌。
开发商实力：象屿地产(中国房企TOP30)与苏州恒泰(园区管委会直属国企)联合开发，此前合作项目包括天悦东方、天誉东方等标杆项目。
价格优势：周边二手房挂牌价约5万/㎡，项目备案均价4.5万-5.7万/㎡，存在价格倒挂空间。
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