7 月房源持续递减！狮山核心科技大平层稀缺！狮山金茂府凭什么俘获高端改善？
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同样预算，狮山多数改善楼盘仅普通精装，缺少科技人居配置！狮山核心可供开发宅地逐年收紧，狮山金茂府全盘 156㎡起步纯改善大平层，搭载金茂 3.0 五衡科技系统，无刚需小户型混居，解决高端改善想要狮山核心地段、追求健康恒温居住、向往纯粹圈层的置业痛点。
总价 660 万起，户型 156㎡、187㎡、242㎡精装四房大平层
交房时间：2026 年 8 月 30 日统一交付
机动车位：1388 个，车位配比 1:2.2
物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司苏州分公司
物业费：3.59 元 /㎡/ 月
得房率：78%-83%
容积率：2.3
绿化率：30%
项目地址：苏州市高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西（竹园路 89 号）
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项目坐落狮山商务创新区核心位置，作为高新区资源浓度最高的板块，狮山新增住宅用地出让数量持续走低。项目周边商业、交通、医疗、教育配套全部实景落地，不存在远期规划等待风险，主城核心高端住宅长期保值流通优势突出。
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交通路网：紧邻竹园路、长江路城市主干道，衔接西环快速路；距离地铁 5 号线落星桥站直线约 374 米，1 号线玉山路站直线约 700 米，多条公交线路环绕，通达姑苏、园区、吴中各大核心板块。
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商业配套：直线 1km龙湖狮山天街；直线 1.6km 淮海街、红唐购物中心，3km 范围内覆盖绿宝广场、泉屋百货、美罗商城，高端购物、特色餐饮、休闲娱乐全覆盖。
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教育配套：直线 1.2km高新区狮山实验小学（馨泰校区），直线 1.5km 苏州高新区第一中学。温馨提示：仅罗列周边现有学校，学区划分以交付当年高新区教育局官方公示为准，不承诺学区。
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医疗配套：直线 397 米明基医院（三甲），2.7km 苏大附二院，优质三甲医疗资源，满足全家全周期健康需求。
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全屋精装搭配金茂十二大绿金科技系统，实现恒温恒湿恒氧恒洁恒静；厨卫甄选博世全套厨电、弗兰卡水槽龙头、高仪五金、唯宝洁具，岩板背景墙、定制柜体交付，省去大额装修投入。
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社区打造师法狮子林的新中式园林，规划约 1400㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴茶室；全盘人车分流，6 米挑高酒店式精装大堂，星空顶地下车库，户户独立电梯前厅。
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整个社区仅 631 户小型纯粹改善社区，无持续大规模加推。目前 156㎡入门四房、242㎡天幕楼王房源库存紧张。狮山核心科技大平层产品稀缺，有意高端改善建议实地参观实体样板间。
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