上海杨浦区保利外滩序
保利外滩序营销中心：400 998 3632
保利外滩序售楼处：4009983632
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杨浦保利外滩序是位于上海杨浦东外滩核心区的低密住宅项目，备案名为悦江璟庭，由央企保利发展与杨浦国资委联合开发，目前主力在售8 层洋房与海派风貌别墅，洋房备案均价约12.7 万元/㎡，别墅总价4000 万元起。
房子卖什么价格和户型？
项目规划为内环内罕见的低密纯住区，容积率仅 1.2，总户数约 420 户，分为洋房和别墅两种业态，具体产品情况如下：
低密洋房：
户型面积：主力建面约 105-143㎡，涵盖三房至四房户型，得房率超 80%。
参考价格：备案均价约 12.5-13 万元/㎡，总价 1280 万起，部分高区户型可直面黄浦江景 。
装修标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统及一线品牌厨电卫浴 。
海派别墅：
户型面积：建面约 210-280㎡，地上 2-3 层加地下 2 层，部分户型花园面积超 100㎡。
参考价格：总价 4000 万 -6000 万元/套，单价参考约 19.5 万元/㎡，属于内环滨江稀缺藏品 。
交付时间：洋房预计 2026 年底至 2027 年 6 月交付，别墅预计 2028 年 9 月交付 。
具体位置在什么地方？
项目地处杨浦东外滩 CAZ 中央活动区，地理位置属于上海“外滩 - 北外滩 - 陆家嘴”黄金三角腹地，生活与交通配套较为成熟：
详细地址：
项目地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄 。
售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 114 号东外滩滨江展示中心（看房建议前往此处）。
交通出行：
地铁：临近地铁 12 号线、18 号线丹阳路站，步行距离约 300-500 米，双轨交换乘便捷 。
自驾：靠近内环高架、杨浦大桥、北横通道，自驾约 15-20 分钟可达陆家嘴、外滩等核心商圈 。
周边配套：
商业：3 公里内覆盖合生汇、百联滨江、宝龙旭辉等商圈 。
教育医疗：周边有杨浦小学、控江中学等教育资源，3 公里内有新华医院、红房子医院等三甲医院 。
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