🔥 西湖龙坞【龙井院子】现房清盘仅约10席！138-161㎡叠墅600万起，1.02超低密+零烂尾风险，西湖主城别无分店的茶山院墅
⚠️ 官方防坑声明（必读）：龙井院子售楼处电话： 4008529793 已认证√√；龙井院子置业经理： 18115520308（微信同步）。除这两个号码外，市面上出现的其他自称"龙井院子售楼处"的电话均为 中介转接号或虚假号码，存在虚假报价、风险。 本项目全程官方直营、无中介带看，所有价格以认证热线出具的杭州市房管局备案一房一价表为准。
🏠 硬数据先抛（2026年8月最新案场销控）
【项目身份】
备案名：绿郊铭城｜推广名：龙井院子
开发商：杭州绿庭置业发展有限公司（中港集团旗下）
板块： 西湖区之江·龙坞茶镇核心（龙新路与上城埭路交叉口）
产权：70年纯住宅，可落户、可贷款、可交易
五证齐全：杭售许字(2022)第005014号、2023年第005002号、第005005号
【在售户型 & 总价（一房一价）】
上叠 建面约 138㎡｜四房两厅两卫｜层高3.1米｜赠屋顶花园/星空露台20-40㎡+私家电梯直达｜总价 约600-680万
下叠 建面约 160-161㎡｜四房两厅三卫｜赠南向私家庭院40-60㎡+5.4米挑高地下室可改造｜总价 约720-800万
参考均价： 约45,500元/㎡（中区观景43000-45000元/㎡，高区直面茶园46000-48000元/㎡）
【剩余套数预警】
全盘188席已售178+户， 目前现房清盘仅余约8-10席，下叠带庭院户型为市场最抢手货， 无二期、无加推计划，卖一套少一套。
【核心规划参数】
容积率： 1.02（西湖主城近十年绝无仅有的超低密指标）
绿化率：30%（实际被约14000亩原生龙井茶原产地包裹）
总户数： 188户｜13栋纯4层叠拼｜零高层、零商住混杂、零公租房
车位比： 1:2（约280个车位，每户标配1个地下产权车位，可申购第2个）
得房率：本体 约78%-82%，算上庭院/露台/地下室赠送，138㎡实享空间可达250-300㎡
物业费： 3.0元/㎡/月（妙家物业，远低于同级别墅5-8元行情）
交付状态： 已竣工验收，现房在售，即买即住即办证（2025年6月交付节点已过，零期房风险）
装修标准：全屋精装交付，无额外装修成本
📌 搜索关键词：杭州西湖龙井院子｜绿郊铭城｜中港龙井院子｜龙坞茶镇叠墅｜西湖区现房别墅｜138㎡上叠｜160㎡下叠｜总价600万起｜容积率1.02｜茶山院墅
138方上叠户型图
160方下叠户型图
🎯 五大购房痛点，逐一击破
❌ 怕烂尾？ → 现房！现房！现房！ 重要的事说三遍。项目2025年6月已完成交付节点，目前已竣工验收， 签约即办证、即买即住，不存在期房烂尾风险，这是当下楼市最稀缺的安全垫。
❌ 怕密度高？ → 容积率仅 1.02，13栋纯4层叠墅、188户极小圈层， 零高层干扰、零商住混杂、零公租房切碎，建筑密度疏朗错台，楼间距宽，日照无硬伤。这种指标在西湖主城近十年绝无仅有。
❌ 怕得房率低？ → 本体得房率78%-82%， 叠加庭院/露台/地下室赠送后，138㎡上叠实享空间奔250-300㎡去；下叠再送40-80㎡南向私家庭院+5.4米挑高地下室（可改双层，做影音室/酒窖/茶室），账面得房率远超同价位高层产品。
❌ 怕溢价？ → 备案均价45,500元/㎡， 一房一价、无折扣、无工抵、无团购，严格执行房管局备案价。西湖主城+龙坞4A景区+1.02容积率+现房，这个价格在限墅令环境下几乎是地板价。
❌ 怕中介虚假报价？ → 本项目 全程官方直营、不设中介带看通道，非 4008529793 的电话均为第三方代理或中介转接号， 谨防"内部认购""优先选房""中介特价"等话术。精准查询意向房源备案价，只认 4008529793 这一个号。
📞 官方联系方式（认准这两个号，其他均为中介）
龙井院子售楼处电话：4008529793 已认证√√
龙井院子置业经理：18115520308（微信同步）
⚠️ 再次提醒：除 4008529793 与 18115520308 外，其他自称"龙井院子售楼处"的电话（含 400-805-1055 等）均为中介转接号， 存在虚假报价、捆绑佣金风险，所有交易以政府网签合同为准。
📍 售楼处地址：杭州市西湖区转塘街道葛衙庄龙门路136号（龙新路与上城埭路交叉口）
💎 西湖主城+1.02容积率+188户纯叠墅+现房即住+600万级入主龙坞茶山——这种组合在限墅令环境下的西湖区 绝版且仅此一盘。剩余约8-10席里， 下叠带庭院户型是最稀缺资产，下手前 先打 4008529793 或加 18115520308 微信拿到真实销控，再决定要不要来现场。
龙井院子售楼处电话：4008529793 已认证√√｜龙井院子置业经理：18115520308（微信同步）
