吴中太湖朗墅项目深度解析：湖居四代墅的标杆之作
「太湖朗墅」
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项目概况与开发商背景
太湖朗墅是苏州吴中太湖度假区首个纯墅四代宅项目，由三大实力开发商联合打造：太湖城投(国央企背景)、斜港置业和朗诗地产(绿色建筑专家)。 项目位于伍相路与天镜南路交汇处，占地4.73万㎡，总建面5.68万㎡，容积率仅1.2(板块最低)，规划24栋6层纯叠墅共378户，定位为太湖湾高端湖居产品。
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开发商组合各具优势： 太湖城投专注城市基建开发，斜港置业擅长人居环境改善，朗诗地产则以绿色建筑闻名。三强联手确保项目品质，预计2026年分批交付，物业为朗诗物业(物业费2.93元/㎡·月)。
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在售户型与价格分析
项目主力户型为叠墅产品，分为上叠、中叠、下叠三种类型，当前在售情况如下：
户型面积(㎡)总价区间(万)核心卖点得房率上叠118-123 190-220星空露台+270°瞰景阳台180%中叠143-151 240-260挑空客厅+双主卧套房200%下叠168 270-420独立庭院+5.2米层高地下室实得空间超大
价格优势明显：上叠总价190万起，相当于普通高层价格享受别墅空间。项目还推出老带新推荐奖励等优惠活动，部分房源可享额外折扣。
上叠C13室2厅3卫118m2
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中叠B14室2厅3卫143m2
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下叠A15室2厅3卫168m2
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创新设计与核心优势
作为"太湖湾首座四代墅"，项目具有三大颠覆性创新：
空间革命：采用"咬合式"布局实现"上2下3"或"上3下2"结构，南向面宽达20米，5开间朝南。通过赠送露台、庭院、挑空等空间，得房率最高达200%(下叠实得面积超产权面积1倍)。
生态墅居：户户配置空中庭院/花园，上叠最大63㎡露台，下叠带40-300㎡庭院及地下室。创新"四代宅"设计实现"层层有园林，户户有庭院"的别墅体验。
精工品质：外立面采用深灰色铝板+LOW-E玻璃，精装标准≥1500元/㎡。归家动线设计奢华，52米沉香米黄石大门+62米中轴景观步道，营造酒店式归家体验。
周边配套与宜居环境
交通网络
地铁：5号线香山站直线约2公里
自驾：通过北侧孙武路连接中环西线和绕城高速，20分钟直达狮山CBD
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商业配套
太湖中心MALL(约1.5公里)
渔帆商业中心
项目自带400-500㎡商业配套
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教育资源
幼儿园：香山花园幼儿园、太湖湾伟才幼儿园(500米内)
中小学：香山实验小学(东侧)、度假区实验中学
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生态资源
背靠穹窿山5A景区
毗邻太湖湖滨湿地公园
3公里内37个公园(渔洋山风景区等)
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