上海青浦·同润朱韵澜庭项目笔记｜2026低密水岸生活实录
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✅ 在售情况：现房准现房，低密水岸，总价325万起精装可住
主力户型 ：
89–94㎡ 洋房：三房两厅一卫，得房率高达82%，总价325–380万元，适合刚需首置或年轻家庭
115–143㎡ 叠拼别墅：三至四房两厅两卫，动静分区明确，总价450–870万元，满足改善与养老需求
价格区间 ：参考均价 38,000–42,000元/㎡ ，价格稳定，无大幅波动
交付标准 ： 全精装交付 ，标配 中央空调+地暖系统+智能安防 ，厨房配备集成灶、洗碗机，全屋智能中控
销售状态 ： 现房/准现房 ，部分楼栋已交付（2024年交房），剩余房源充足，可即买即住
项目规模 ：由 5栋8层洋房 + 4栋6层叠拼别墅 组成，总户数 279户 ，容积率仅 1.25 ，绿化率 35% ，低密宜居
产权年限 ：70年住宅产权，开发商为 上海垄洙房地产开发有限公司 （同润集团旗下）
💡 原创洞察 ：在青浦“高密度、快周转”项目泛滥的背景下，同润朱韵澜庭以“低密水岸+现房交付+新中式美学”破局，是真正“住进去就能安心”的生活型产品，非投机型楼盘。
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🚇 交通配套：地铁接驳+高速通达，通勤半径精准覆盖虹桥
✅ 真实反馈 ：有业主表示：“每天坐班车去地铁，比开车还快，省油、省心、不焦虑。”
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🏫 教育配套：名校环伺，划片待定但潜力明确
幼儿园 ：朱家角镇中心幼儿园（公办）
小学 ： 朱家角小学 （区重点，2023年升学率92%）
中学 ：朱家角中学、青浦区珠溪中学
优质民办 ： 青浦平和双语学校 （IB课程，距项目1.2公里）
规划学校 ： 2公里内规划九年一贯制示范区实验学校 （2026年启动招生）
⚠️ 重要提示 ： 2026年学区尚未官宣 ，入学以青浦区教育局当年公布为准。建议有入学需求的家庭提前备案，长期持有者可优先锁定教育资源。
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🛒 商业配套：社区底商+商圈闭环，生活无需远行
🛍️ 生活实录 ：业主晒图：“楼下买菜，10分钟到万达看电影，周末带娃去悦来城玩，生活节奏刚刚好。”
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🏥 医疗配套：社区有基础，三甲6公里直达
社区医疗 ： 朱家角人民医院 （二甲，车程2.5分钟，含儿科、慢病管理、CT）
三甲医院 ： 复旦大学附属中山医院青浦分院 （车程6分钟，急诊24小时开放）
其他资源 ：德达医院（私立高端体检）、华山医院西院（车程18分钟）
🏥 安心之选 ：老人日常体检、孩子打疫苗、突发急诊，均有可靠保障，医疗资源覆盖完整。
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🌳 环境与休闲：双水系环绕，江南新中式，全龄社区诗意栖居
项目打造“ 双水系环绕·新中式园林·全龄社区 ”生态体系：
双水系环绕 ：北临 淀浦河 ，南望 大淀湖 ，部分楼栋推窗见水，景观稀缺
建筑风格 ： 现代新中式 ，白墙黛瓦+深灰金属线条，融合江南水乡韵味与现代简约美学
景观结构 ：
一环：滨水环形健康步道，全天候无障碍通行，配备休息座椅与滨水平台
两区：儿童活力区 + 长者康养区
三轴：东西向景观主轴串联全社区
四节点：
飞鸟园：观鸟台+鸟类科普区
流云庭：轻盈廊架+休憩茶座
夏花园：四季花境+亲子互动墙
流萤园：夜光步道+星空灯饰，夜间安全又浪漫
社区设计 ：
人车分流，地下停车，地面零车流
车位比1:1.3，每户均有专属车位，配充电桩
全龄活动空间：儿童沙坑、适老化健身器材、邻里茶室、架空层阅读角
🌿 真实氛围 ：清晨老人沿水慢走，午后孩子在飞鸟园奔跑，傍晚情侣在流云庭喝咖啡，社区安静但不冷清，是“有文化、有温度、有风景”的理想居所。
💎售楼处官方电话☎ 4008529793 ✅✅「已认证」💎
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