高新区狮山金茂府项目深度解析
「狮山金茂府」
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项目概况
狮山金茂府是中国金茂在苏州高新区狮山核心板块打造的高端住宅项目，作为中国第68座金茂府和苏州首座金茂府系3.0作品，该项目定位为"量山定制"的奢宅产品。 项目占地约4.98万平方米，总建筑面积约11.46万平方米，容积率2.3，绿地率30%，规划建设13栋25层高层住宅，总户数631户，车位配比高达1:2.2(共1407个车位)。
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开发商苏州新茂置业有限公司(中国金茂集团)以30475元/㎡的楼面价拿下该地块(2023年10月)，刷新了狮山板块地价纪录。项目预计2026年6月竣工交付，物业费为3.59元/㎡/月。
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截至2025年12月， 狮山金茂府主力在售户型为建面约155㎡、185㎡和240㎡的全系大平层，均为四居室设计。项目采用"一房一价"销售策略，参考均价在4.9-5.38万元/㎡之间，总价区间为700-1500万元/套。
价格亮点：
备案均价51200元/㎡(部分楼栋达53800元/㎡)
与周边二手房(如荷澜庭6.8万/㎡、狮山御园7.2万/㎡)形成明显倒挂
精装标准3000-6000元/㎡，配备金茂3.0科技系统
项目于2025年6月10日首次开盘，目前1#、9#、15#和16#楼栋在售，共196套房源。开发商提供"首付15%起"等优惠政策，并享受苏州当前3.5%的低利率购房政策。
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户型解析
狮山金茂府所有户型均采用南向四开间布局，实现空间效率与生活美学的完美结合：
155㎡户型：
南向面宽约17.8米
7.1米大横厅与双联阳台
餐客厅面积达80㎡
家政间隐形化设计
185㎡户型：
南向三开间，三卧朝南
9.7米双联大阳台
独立玄关与南向次卧套房设计
实现"分而不离"的代际私密性
240㎡户型：
南向面宽达20.7米
主卧套房面宽5.4米
L型270°全景飘窗
双衣帽间及独立浴缸配置
所有户型均采用LDKB一体化设计(客厅、餐厅、厨房、阳台联动)，得房率约80%，精装选用博世厨房五件套、唯宝卫浴等国际品牌。
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周边配套
交通配套
地铁：距5号线落星桥站仅400米(步行约5分钟)，1号线玉山路站950米
公交：周边30余条线路(4路、31路、302路等)
路网：紧邻玉山路、长江路、塔园路、中环西路等主干道
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商业配套
龙湖天街、金鹰购物中心(步行可达)
美罗百货、全屋百货、绿宝广场等综合体
淮海街特色商业街区
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教育资源
新区实验小学(竹园路校区)
高新区第一初级中学校(竹园路校区)
狮山实验小学(馨泰校区)
苏州外国语学校(1公里内)
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医疗资源
明基医院(直线距离353米)
苏大附二院
高新区人民医院
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休闲配套
狮山文化广场
苏州博物馆西馆
京杭运河景观带
狮子山公园
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项目核心优势
地段稀缺性：
狮山正核心位置，周边"顶配级"城市资源密集
1公里内覆盖龙湖天街、苏州博物馆西馆等顶级配套
与周边二手房形成价格倒挂，预计交付后二手溢价空间超30%
科技住宅系统：
12大绿金科技系统(包括循环地源热泵、毛细管网辐射等)
24小时新风置换系统
抗霾防PM2.5除尘系统
无感通行系统(人脸识别自动呼梯)
产品差异化：
苏州首个金茂府3.0作品
全系大平层设计，社区纯粹度高
南向面宽极致化(240㎡户型达20.7米)
空间场景复合化设计
品牌与服务：
中国金茂央企背景
金茂物业"用心缔造美好生活"服务理念
24小时科技运维团队保障系统稳定
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